Už 1. července vzešel v platnost nový stavební zákon. Co to znamená a jaké změny přináší? Na to se pojďme spolu podívat.

Nový institut

Od července se zavádí tzv. institut předběžné informace.

Ten umožní získat stavebníkovi na základě žádosti od stavebního úřadu informace o:

• změnách území,
• nezbytných povolení,
• posuzování žádostí o povolení
• podmínkách využívání.

Dvojí řízení

Místo dvojího řízení (dříve jedno řízení územní a druhé o vydání stavebního povolení) bude probíhat řízení jedno.

Nové rozdělení staveb

Jak vypadá?

• drobné 
• jednoduché
• vyhrazené
• ostatní

Bez stavebního řízení se můžete pustit do drobných staveb. Pro tyto stavby pak nepotřebujete řízení o povolení záměru ani kolaudaci. 

Co patří do drobných staveb?

Tato kategorie zahrnuje například:

• kůlnu,
• altán,
• saunu,
• bazén,
• skleník,
• stavby do 40 m² a 5 m výšky – nemůže se ale jednat o stavbu pro bydlení nebo o stavby za účelem podnikatelské činnosti,
• dočasné stavby a přenosné stánky,
• oplocení…

Podrobnější soupis najdete zde. U ostatních staveb a větších změn (mimo tyto drobné stavby) budete potřebovat stavební řízení. 

Změny na pozemku / u staveb

Základem drobných staveb je, aby nenarušovaly statiku stavby, což by mělo vliv na bezpečnost.

Důležité je také držet se definice drobných staveb. Pokud by v průběhu úpravy tuto kategorii rozsahem nebo podstatou překročily, budete muset žádat o stavební povolení, v některých případech by přibyla i nutnost kolaudace.

Přístavba verandy nebo terasy

U dostavby verandy nebo terasy stavební povolení nebudete potřebovat, pokud:

• tato přístavba nemění vzhled nebo způsob využívání stavby,
• neovlivňuje bezpečnost,
• nezasahuje do nosných konstrukcí,
• není součástí kulturní památky.

Jakékoliv úpravy je vždy lepší konzultovat s příslušným stavebním úřadem. Ten přesně posoudí, jestli se ještě jedná o drobnou stavbu, nebo bude třeba zajistit si příslušné povolení. Záleží také na druhu stavby, ke které terasu nebo verandu chcete přistavit. 

Zasklení lodžie

Tady vždy záleží na individuálním posouzení stavebním úřadem. Můžete se obejít bez stavebního řízení, stejně tak ho ale můžete potřebovat. Pravděpodobnost, že řízení budete potřebovat, je poměrně velká, protože toto zasklení často zasáhne do požární bezpečnosti stavby.

Úpravy dveří a oken

• Pokud se u vaší změny jedná čistě o výměnu tzv. kus za kus, povolení potřebovat nebudete.
• Pokud máte ale v plánu tyto otvory zvětšovat nebo měnit jejich umístění, bude se s velkou pravděpodobností jednat o jednoduchou stavbu, a povolení tak bude nezbytné.
• U nových dveří v interiéru a ve stěně, která není nosná, povolení taky potřeba nebude.

Celý stavební zákon najdete zde.