Významnou částí prodeje nemovitosti je čas, kdy se převádí peníze i vlastnictví. Pro obě strany je důležitá jistota, že vše dopadne tak, jak má.

Tedy že peníze bezpečně přistanou na účet prodávajícího a nové vlastnictví se včas propíše do katastru nemovitostí. Jde si tento úspěch pojistit?

Úschovu kupní ceny nepodceňujte

Posílat peníze přímou cestou od kupujícího k prodávajícímu není dobrý nápad. Proč například?

• Lhůta mezi podpisem kupní smlouvy a převodem na katatstru není bleskurychlá.
• Objeví se potenciální právní problém (např. exekuce).
• Katastr z nějakého důvodu odmítne zápis.
• Prodávající si na poslední chvíli vše rozmyslí.

Podstatou úschovy kupní ceny je právě ošetření tohoto procesu. Důležité je ale vybrat si takovou úschovu, která tento účel opravdu splní. Jak tedy nenaletět?

Způsoby úschovy kupní ceny 

Notářská úschova

Výhody

• vysoká právní jistota a důvěryhodnost
• notáři mají zákonnou povinnost pojištění odpovědnosti

Nevýhody

• finanční náročnost

TIP: Do notářské úschovy doporučuji investovat u komplikovanějších a náročnějších případů.

Advokátní úschova

Výhody

• nejoblíbenější varianta (kupní cena se vloží na advokátní účet a uvolní se po převodu majitele v katastru nemovitostí)
• povinné pojištění proti škodám
• dohled České advokátní komory

Nevýhody

• potenciální riziko zpronevěry

TIP: Vždy doporučuji vybírat ověřené advokáty. Kontrolujte nejen zkušenosti, ale také reference.

Bankovní úschova

Výhody

• kupující složí peníze na “jistotní účet” a ty se po splnění podmínek uvolní prodávajícímu
• banky podléhají přísným regulačním pravidlům, takže se jedná o velmi bezpečný způsob úschovy

Nevýhody

• vyšší poplatky (které mohou jít až do desetitisíců)
• menší flexibilita

Úschova u realitní kanceláře

Výhody

• úschova může být součástí služeb 
• levnější varianta

Nevýhody

• nejméně bezpečná varianta
• realitní kanceláře nepodléhají přísné kontrole jako advokáti nebo notáři
• v případě úschovy na běžném účtě RK a jejím krachu o své peníze přijdete

TIP: Realitní zákon automatickou úschovu na běžných účtech RK zakazuje. Výjimkou jsou případy, ve kterých si o tento způsob úschovy řekne sám klient.

Výběr úschovy – na toto si dejte pozor

Sami asi vidíte, že rozdíl v úschovách netkví jen v její ceně, ale také v bezpečnosti. A ta by u tak důležité transakce, jakou je nákup/prodej nemovitosti, měla být na prvním místě.

• Zvažte, jaké jsou vaše finanční možnosti a očekávání.
• Vždy ověřujte nejen reference, ale také existenci pojištění odpovědnosti.
• Smlouvu o úschově nepodceňujte. Ať už budete smlouvu sepisovat nebo “pouze” číst, vždy důrazně doporučuji spolupráci s právníkem.
• Zaměřte se také na dobu a podmínky uvolnění financí.

Co je v případě úschovy nejlepší volba?

Jak už jsem psala, odpověď není jednoznačná. 

• Osobně za zlatou střední cestu považuji úschovu advokátní, která nabízí bezpečnou a cenově přijatelnou možnost.
• Pokud se jedná o složitější a nákladnější případ, bezpečnost transakce je pro vás na prvním místě a neřešíte cenový náklad, volte úschovu bankovní.
• Na posledním místě bych volila úschovu u realitní kanceláře.

Nákup a prodej nemovitosti je velký krok v životě všech zúčastněných. Osobně proto spolupracuji pouze s ověřenými advokáty, na které se mohu 100% spolehnout. 

Vám doporučuji to samé. Investice do kvalitních profesionálů se vám totiž v podobě klidného spaní vrátí nesčetněkrát.Chcete s prodejem nemovitosti pomoci? Jsme tu pro vás.