Našli jste svou vysněnou nemovitost. Nemůžete se dočkat, až bude vaše. Honem se hrnete k podpisu rezervační smlouvy. Hlavně ať vám ji někdo nevyfoukne!
STOP.
Součástí rezervační smlouvy je taky rezervační poplatek, často v řádech statisíců. Než smlouvu podepíšete, odpovězte si na otázku: jste si OPRAVDU jisti, že o tuto zálohu nemůžete příjít?
Co je to rezervační poplatek?
Rezervační poplatek je záloha, kterou složíte, abyste si pojistili, že vám majitel danou nemovitost rezervuje.
- Rezervační poplatek se obvykle pohybuje mezi 3 – 5 % z kupní ceny.
- Záloha se pak běžně započítává do kupní ceny.
Když si tedy konkrétní částku dopočítáte, jednoduše zjistíte, že rozhodně není malá. A přesně z toho důvodu je dobré mít se na pozoru a rezervační smlouvu před podpisem dobře prozkoumat.
TIP: Víte, co musí rezervační smlouva obsahovat? Čtěte v tomto článku.
Rezervační poplatek: jak o něj můžete přijít?
Způsobů může být hned několik. Tady jsou ty obvyklé.
Nákup nemovitosti jste si rozmysleli
Podpis rezervační smlouvy je jasný závazek, který říká, že nemovitost chcete. Že jste to pak celé znova probírali a nákup si rozmysleli? Může se stát. Záloha ale propadá.
Nesehnali jste financování
I to se může stát. Nedostali jste hypotéku. Nebo jste ji dostali, ale s lhůtou, která je na rezervační smlouvě, nestihnete vyřízení. Pokud nemáte v rezervační smlouvě platební lhůtu dobře nastavenou, o poplatek přijdete.
Nesplnili jste jiné podmínky
A jsem opět u časových lhůt. Nesplnili jste včas podmínky, chybí vám potřebné dokumenty? Záloha může být opět pryč.
Nedohodli jste se na kupní smlouvě
Rezervační smlouva je důležitý dokument a je nezbytné věnovat jí pozornost. Pokud totiž dodatečně vznikne mezi stranami spor (často kvůli nedostatečně definovaným informacím), můžete přijít o obojí – o nemalou zálohu, stejně jako o vysněnou nemovitost.
Kdy by vám měla být záloha vrácena?
Nejčastěji se jedná o tyto případy:
- Z obchodu ustoupí prodejce.
- Nemovitost má skryté vady, které nebyly písemně uvedeny v rezervační smlouvě.
- Pokud prodejce nemá právo s nemovitostí sám nakládat (např. nemá právo nemovitost prodat, protože není jediným vlastníkem).
TIP: Nikdy (a tím myslím NIKDY) neplaťte rezervační poplatek prodejci v hotovosti “na ruku”. Vždy použijte spolehlivou úschovu.
Rezervační smlouva: na co si dát pozor
Jak vidíte, přijít o rezervační poplatek nemusí být zrovna dvakrát složité. Proto znovu připomínám: vždy se chraňte. Pozor si dejte na toto:
- Zkontrolujte si, že jsou jasně uvedeny podmínky vrácení zálohy.
- Ujistěte se, jak vysoká je výše smluvní pokuty.
- Pohlídejte si, že lhůty jsou dostatečné a je reálné je dodržet.
TIP: Osobně doporučuji projít rezervační smlouvu s ověřeným a spolehlivým právníkem. Tato investice do dobře postavené smlouvy vám může ušetřit statisíce.
U nákupu nemovitosti je mnoho kroků, které lze neznalostí pokazit. Vím, že každá zkušenost se počítá, tuhle bych vám ale moc nedoporučovala. Pokud si chcete být jisti, že vše půjde hladce, ozvěte se mi.
Spolupráce s kvalitním realitním makléřem je totiž investice, která se vrací.