Vratná kauce je dnes běžnou součástí téměř každé nájemní smlouvy a nesetkat se s ní je velmi ojedinělé.
Je to pochopitelné. Pro majitele bytu je kauce pojistkou proti neplatiči a případným škodám, pro nájemníka je to závazek, kterým majiteli dokazuje svou serióznost a spolehlivost.
Jenže jak ale kauci, aby byla přijatelná a férová pro obě zúčastněné strany?
Vratná kauce a zákon
Zákon v Česku mluví o kauci jasně.
- Minimální kauce stanovena není – majitel ji po vás požadovat může a nemusí.
- Maximální výše je stanovena na trojnásobek měsíčního nájemného. Více by po vás tedy nájemce požadovat neměl.
- Vratná kauce se vrací při ukončení nájmu poté, co proběhne kontrola stavu bytu a ověření, zda je vše zaplaceno.
Pokud je po skončení nájmu vše v pořádku, peníze vám majitel nemovitosti musí vrátit.
O čem se moc nemluví je to, že pronajímatel je také ze zákona povinen úročit kauci zákonným úrokem. Osobně doporučuji vést kauci na odděleném ideálně spořícím účtu.
Jak vratnou kauci nastavit
Odpověď není jednoznačná. Rozhodnutí je samozřejmě vždy na vás. Je ale dobré brát ohled na několik rozhodujících faktorů.
1. Podle výše nájmu
Je vaše nemovitost dražší? Pak bude pravděpodobně vhodná (a očekávaná) i vyšší vratná kauce. Pokud je vaše nemovitost starší nebo v horším stavu, vratná kauce by tomu měla odpovídat.
2. Vybavení bytu
Opět se dívejte na to, co vaše nemovitost nabízí. Jedná se o luxusní byt plný špičkových spotřebičů a high-end nábytku? Pak je vyšší vratná kauce zcela na místě.
Je váš byt vybaven pěkným (byť ne úplně novým) nábytkem z Ikea? Střední kauce bude skvělá.
Jedná se o starší nevybavený byt nebo byt pro studenty, kde je vybavení tak trochu “každý pes, jiná ves”? Přizpůsobte tomu výši kauce.
3. Lokalita a atraktivita
I lokalita hraje svou roli. V atraktivní lokalitě budou lidé ochotni zaplatit i vyšší kauci, v méně populární lokalitě by příliš vysoká kauce mohla naopak zájemce odradit.
4. Bonita cílové skupiny
Nabízíte nemovitost pro studenty? Je velká šance, že vysoká kauce je odradí a půjdou raději o dům dál. Je vaším cílovým nájemníkem podnikající dospělý, který chce k životu určitou úroveň komfortu, a vaše nemovitost jeho požadavky splní? Pak se nemusíte bát říct si o vyšší kauci. Dotyčný ji pravděpodobně rád zaplatí.
Na co si dát při nastavování kauce pozor
- Pokud kauci “přestřelíte” a nebude ladit s vaší nabídkou, může se stát, že potenciální zájemce odradíte. Nastavte ji tak, aby odpovídala, a nestane se na vaší cestě k ideálnímu najemníku překážkou.
- Výše kauce a všechny doprovodné informace musí být jasně uvedeny v nájemní smlouvě (výše kauce, podmínky a lhůta vrácení).
Co lze strhnout z vratné kauce
- dlužný nájem nebo nedoplacené služby (nájemník musí kauci do určité doby dorovnat)
- potenciální doplatky za energie nebo služby (i tady je potřeba kauci do určitého termínu dorovnat)
- reálné škody na nemovitosti nebo vybavení (pokud stav neodpovídá předávacímu protokolu, s ohledem na běžné opotřebení)
- chybějící vybavení(spotřebiče, nábytek nebo třeba pár klíčů)
Moje tipy
Protože klientům pomáhám také s pronájmy, mám pro vás ověřené tipy, jak lze ke kauci přistupovat.
- běžný standard je u nás kauce ve výši 2 nájmů. Vyšší nedoporučuji z důvodu možnosti uplatnění případných pokut (kauce a pokuty nesmí překročit trojnásobek nájemného)
- požadavek nájemníka na nižší kauci nebo složení kauce na splátky vypovídá o jeho (ne)bonitě
- vždy sepište podrobný předávací protokol a doplňte fotografie (je to sice práce navíc, ale v případě vzniku problému se budete mít na co odkázat)
- vždy nájemníkům vysvětlete, k čemu kauce slouží
Myslete na to, že kauce není prostředek, jak na nájemníkovi vydělat. Je to pojistka férového vztahu. Správně nastavená kauce vás chrání a zároveň vás “neobere” o perspektivní potenciální zájemce.
Nevíte si s kaucí rady? Žádný problém. (Nejen) kauci můžeme probrat v rámci Realitní konzultace. Stačí se ozvat.
