Lidé často zvažují, kam uložit své úspory, aby netratily na hodnotě. Často je jednou z myšlenek nákup druhé nemovitosti.
Můj názor? Skvělá volba. Na začátku byste si ale vždy měli ujasnit, co je cílem. Proč?
Ke každému cíli vede jiná cesta
Pokud koupíte druhou nemovitost bez rozmyslu, riskujete, že vaše kroky nepovedou správným směrem. Zkuste si první odpovědět na tyto otázky:
- Chcete nemovitost čistě pro sebe a vaše nejbližší, nebo byste ji v budoucnu rádi pronajímali cizím zájemcům?
- Chcete spíš klidné útočiště na víkend, nebo nemovitost, která vám zajistí pravidelný výnos?
- Plánujete nemovitost vlastnit dlouhodobě?
Otázek je samozřejmě více. Vaše odpovědi vám pomůžou ujasnit, na co se zaměřit.
- konkrétní představy o typu nemovitosti
- lokalita
- financování
Bez jasného cíle můžete vybrat nemovitost, která v závěru nesplní vaše očekávání.
Lokalita je zásadní
Rozhodli jste se pro nákup za účelem výdělku? Tady doporučuji dobře se zamyslet nad lokalitou. Při koupi nemovitosti je volba lokality často stěžejní. A opět tu totiž hraje velkou roli váš záměr. Nejdůležitější body?
- V ideálním případě volte vždy lokalitu, která nabízí vyžití celoročně. Oblíbené jsou například horské oblasti, které v zimě nabízí možnosti lyžování a skialp, zatímco v létě si můžete užít výšlapy a kolo.
- Prověřte si, jak je daná oblast vytížená mimo hlavní sezonu. Není nic horšího, než koupit nemovitost za účelem zisku z pronájmu, a zjistit, že mimo sezonu je lokalita mrtvá.
- Vždy se zamyslete nad dostupností dopravy a služeb. Je vaše nemovitost snadno dostupná? Najdu v okolí vše, co budu ke komfortnímu pobytu potřebovat? Určité pohodlí je důležité. Pokud máte v plánu nemovitost pronajímat, platí to dvojnásob.
- Ověřte si potenciální regulace dané lokality: některá města nebo oblasti mohou mít jiné daňové podmínky nebo omezení Airbnb.
Chalupa na samotě, kde lišky dávají dobrou noc, může být samozřejmě také lákadlem. Možná ale více pro vás, než pro lidi, kteří si chtějí při pobytu odpočinout a o nic se nestarat.
Náklady, výnosy a rizika… znáte je?
Řeč čísel je jasná. Než se tedy vrhnete na koupi, dobře si vše spočítejte.
- Jaké výnosy se dají reálně očekávat?
- Údržba, vybavení, pojištění, náklady na provoz… počítáte se vším?
- Máte vyřešeno financování? Jaké budou podmínky, pokud se jedná o druhou hypotéku?
- Máte rezervu, kdyby věci nešly tak, jak si představujete, nebo pro nečekané náklady navíc?
Finanční stránku věci doporučuji nepodcenit. Je důležité mít jasno a počítat i s nečekaným.
Nákup druhé nemovitosti: tipy z praxe
Toto téma je samozřejmě velmi komplexní a mohla bych o něm mluvit dlouho. Tady jsou tak alespoň čtyři základní rady.
- Investujte čas do průzkumu.
- Vždy prověřujte i právní stránku.
- Mějte plán A, B i C. Ne vždy jde totiž všechno tak hladce, jak si člověk představuje.
- Uvažujte v dlouhodobém horizontu. Dlouhodobé investice jsou vždy méně riskantní, než ty krátkodobé.
Co vám přinese spolupráce s realitním makléřem?
- podrobnou analýzu lokality a trhu
- nezkreslený odhad nákladů a potenciálního výnosu
- prověření právních i daňových záležitostí dané lokality a nemovitosti
- doporučení strategie, která pracuje pro vás
- podporu v celém procesu
Pokud danou lokalitu neznáte a nemáte s nákupem nemovitosti za účelem pronájmu zkušenosti, obraťte se na profesionálního a zkušeného realitního makléře. Díky tomu budete mít jistotu, že volíte správně, a celý proces půjde hladce
Nechcete do toho jít sami? Jsem tu pro vás. Ozvěte se.