PENB nebo-li prů­kaz ener­ge­tic­ké nároč­nos­ti budo­vy. Kdy se bez něj neo­be­jde­te a k čemu vám je?

Co je to PENB?

• Prů­kaz ener­ge­tic­ké nároč­nos­ti budo­vy pro­zra­dí, jak je vaše nemo­vi­tost ener­ge­tic­ky náročná.
• Pro budou­cí­ho maji­te­le se jed­ná o důle­ži­tou infor­ma­ci. Řek­ne mu, s jakou ener­gií musí počí­tat pro její provoz. 

Někdy může­te také zaslech­nout výraz “ener­ge­tic­ký ští­tek”, ten se ale týká spo­tře­bi­čů. A ano, je to ta pes­t­rá nálep­ka s pale­tou barev od zele­né přes oran­žo­vou až po červenou.

Na co se PENB zaměřuje?

Jak už jsem říka­la, kupu­jí­cí­mu PENB pomů­že udě­lat před­sta­vu o tom, kolik za uží­vá­ní své nemo­vi­tos­ti zapla­tí (co se ener­gií týče). A to ješ­tě před pod­pi­sem kup­ní smlouvy.

Obec­ně se jed­ná o výda­je na:

• ohřev vody
• pří­pra­vu vody užitkové
• vytá­pě­ní nemovitosti
• chla­ze­ní
• osvět­le­ní
• větrá­ní
• prá­ce s vlh­kos­tí (odsá­vá­ní)
• dal­ší ener­gie jako např. čer­pa­dla, foto­vol­tai­ka atd.

V roce 2020 pro­šel zákon změ­na­mi a zpřís­ně­ním. EU se totiž sna­ží (a sna­žit bude) o sni­žo­vá­ní ener­ge­tic­ké nároč­nos­ti nemo­vi­tos­tí. Výho­du tak mají nemo­vi­tos­ti, kte­ré doká­ží ale­spoň čás­teč­ně fun­go­vat v sou­la­du s obno­vi­tel­ný­mi zdro­ji energií.

Co se z PENB dozvíte?

Pokud jste v roli kupu­jí­cí­ho, PENB vám může pro­zra­dit něco víc o vlast­nos­tech nemo­vi­tos­ti a také o jejích nedostatcích.

• Je stře­cha kva­lit­ní a zabra­ňu­je úni­ku tepla?
• A co okna?
• Jak moc dochá­zí k tepel­ným ztrátám?

Důle­ži­tá je taky infor­ma­ce o ener­ge­tic­ké kla­si­fi­kač­ní tří­dě, ve kte­ré se nemo­vi­tost nachá­zí. Tato stup­ni­ce čítá sedm ener­ge­tic­kých tříd.

Čím vyš­ší tří­da, tím nároč­něj­ší poža­dav­ky prá­vě na ener­ge­tic­kou soběstač­nost musí daná budo­va splnit.

Kdy budete PENB nezbytně potřebovat?

To vám jas­ně poví zákon č. 406/2000 SB.

Potře­bo­vat ho bude­te když:

• jste vlast­ník nebo stavař,
• jste spo­le­čen­ství vlast­ní­ků a chys­tá­te se na výstav­bu nebo vel­kou rekonstrukci,
• jste spo­le­čen­ství vlast­ní­ků a chys­tá­te pro­dej nebo pro­ná­jem budovy,
• vlast­ník domu nebo byto­vé jed­not­ky při pro­de­ji i při pronájmu.

Pokud bys­te se sna­ži­li této povin­nos­ti (jed­né z něko­li­ka) vyhnout, může­te si zadě­lat na problém. 

• Poku­ta pro fyzic­ké oso­by může být až 100 tisíc korun.
• Pro práv­nic­ké oso­by až 200 tisíc korun. 

Dá se PENB nahradit?

Prů­kaz ener­ge­tic­ké nároč­nos­ti budov se dá nahra­dit. Dodat může­te vyúčto­vá­ní za tři před­cho­zí vyúčto­va­cí obdo­bí. Musí­te se ale s kupu­jí­cím písem­ně dohod­nout, že PENB nebu­de­te vystavovat.

• Výjim­ku s náhra­dou vyúčto­vá­ní za posled­ní 3 roky lze apli­ko­vat pou­ze za spl­ně­ní před­po­kla­du, kdy vlast­ník jed­not­ky písem­ně požá­dal maji­te­le objek­tu nebo spo­le­čen­ství vlast­ní­ků jed­no­tek o pře­dá­ní ener­ge­tic­ké­ho štít­ku pro celou budovu. 
• Pokud maji­te­li byto­vé jed­not­ky nebyl i přes­to PENB pře­dán, je mož­no jej nahra­dit zmí­ně­ným vyúčto­vá­ním dodá­vek energií.

Kdy byste měli mít PENB k dispozici?

PENB bys­te měli mít po ruce v těch­to případech:

• chys­tá­te se pro­najmout nebo pro­dat nemo­vi­tost (kla­si­fi­kač­ní tří­da se uvá­dí do inzerátu),
• uza­ví­rá­te smlou­vu s rea­lit­ním mak­lé­řem (PENB bude­te doklá­dat s dal­ší­mi úda­ji o nemovitosti).

Jak PENB získáte?

Je jed­no, jest­li se jed­ná o dům nový nebo zrekonstruovaný.

Pra­vo­moc k vydá­ní prů­ka­zu mají pou­ze akre­di­to­va­ní pra­cov­ní­ci (ener­ge­tič­tí spe­ci­a­lis­té), a to na zákla­dě opráv­ně­ní a cer­ti­fi­ká­tu vyda­né­ho Minis­ter­stvem prů­mys­lu a obchodu.

Pro jeho vydá­ní je nut­né doložit:

• pro­jek­to­vou dokumentaci,
• zprá­vu o sta­vu tech­nic­ké­ho zařízení
• infor­ma­ce o pro­voz­ním režimu
• úda­je o ori­en­ta­ci budo­vy ke svě­to­vým stranám
• půdo­rys s vyzna­če­ný­mi místnostmi
• řez objek­tem.

Pokud nejste schop­ni prů­kaz dodat, musí­te auto­ma­tic­ky uvést tří­du nej­niž­ší (tedy G).

To má ale samo­zřej­mě své nevý­ho­dy. Může­te odra­dit zájem­ce nebo bude­te muset kvů­li kla­si­fi­kač­ní tří­dě upra­vit cenu. Tak jak tak, prů­kaz bude­te muset před­lo­žit nej­poz­dě­ji v den pod­pi­su kup­ní smlouvy.

Kolik PENB stojí a jak dlouho trvá vyřízení?

• Cena se vždy odví­jí od veli­kos­ti, stá­ří nebo typu budovy.
• Obec­ně se dá říct, že prů­kaz vyjde na mini­mál­ní cenu 5.000 Kč. 
• Samot­né vypra­co­vá­ní pak trvá vět­ši­nou cca 10 pra­cov­ních dní.

Osob­ně dopo­ru­ču­ji porov­nat nabíd­ky více firem, vět­ši­nou se to vyplatí.

Chce­te si být jis­ti, že vám u pro­de­je nebo náku­pu nemo­vi­tos­ti nebu­de nic chy­bět? Rádi bys­te všech­ny sta­ros­ti posu­nu­li dál a sami se zača­li na pro­dej či nákup těšit? Může být! Jsem tu pro vás.