Už 1. čer­ven­ce vze­šel v plat­nost nový sta­veb­ní zákon. Co to zna­me­ná a jaké změ­ny při­ná­ší? Na to se pojď­me spo­lu podívat.

Nový institut

Od čer­ven­ce se zavá­dí tzv. insti­tut před­běž­né informace.

Ten umož­ní zís­kat sta­veb­ní­ko­vi na zákla­dě žádosti od sta­veb­ní­ho úřa­du infor­ma­ce o:

• změ­nách území,
• nezbyt­ných povolení,
• posu­zo­vá­ní žádos­tí o povolení
• pod­mín­kách využívání.

Dvojí řízení

Mís­to dvo­jí­ho říze­ní (dří­ve jed­no říze­ní územ­ní a dru­hé o vydá­ní sta­veb­ní­ho povo­le­ní) bude pro­bí­hat říze­ní jedno.

Nové rozdělení staveb

Jak vypa­dá?

• drob­né 
• jed­no­du­ché
• vyhra­ze­né
• ostat­ní

Bez sta­veb­ní­ho říze­ní se může­te pus­tit do drob­ných sta­veb. Pro tyto stav­by pak nepo­tře­bu­je­te říze­ní o povo­le­ní zámě­ru ani kolaudaci. 

Co patří do drobných staveb?

Tato kate­go­rie zahr­nu­je například:

• kůl­nu,
• altán,
• sau­nu,
• bazén,
• skle­ník,
• stav­by do 40 m² a 5 m výš­ky — nemů­že se ale jed­nat o stav­bu pro byd­le­ní nebo o stav­by za úče­lem pod­ni­ka­tel­ské činnosti,
• dočas­né stav­by a pře­nos­né stánky,
• oplo­ce­ní…

Podrob­něj­ší sou­pis najde­te zde. 

U ostat­ních sta­veb a vět­ších změn (mimo tyto drob­né stav­by) bude­te potře­bo­vat sta­veb­ní řízení. 

Změny na pozemku / u staveb

Zákla­dem drob­ných sta­veb je, aby nena­ru­šo­va­ly sta­ti­ku stav­by, což by mělo vliv na bez­peč­nost. Důle­ži­té je také držet se defi­ni­ce drob­ných sta­veb. Pokud by v prů­bě­hu úpra­vy tuto kate­go­rii roz­sa­hem nebo pod­sta­tou pře­kro­či­ly, bude­te muset žádat o sta­veb­ní povo­le­ní, v někte­rých pří­pa­dech by při­by­la i nut­nost kolaudace.

Přístavba verandy nebo terasy

U dostav­by veran­dy nebo tera­sy sta­veb­ní povo­le­ní nebu­de­te potře­bo­vat, pokud:

• tato pří­stav­ba nemě­ní vzhled nebo způ­sob vyu­ží­vá­ní stavby,
• neo­vliv­ňu­je bezpečnost,
• neza­sa­hu­je do nos­ných konstrukcí,
• není sou­čás­tí kul­tur­ní památky.

Jaké­ko­liv úpra­vy je vždy lep­ší kon­zul­to­vat s pří­sluš­ným sta­veb­ním úřa­dem. Ten přes­ně posou­dí, jest­li se ješ­tě jed­ná o drob­nou stav­bu, nebo bude tře­ba zajis­tit si pří­sluš­né povo­le­ní. Zále­ží také na dru­hu stav­by, ke kte­ré tera­su nebo veran­du chce­te přistavit. 

Zasklení lodžie

Tady vždy zále­ží na indi­vi­du­ál­ním posou­ze­ní sta­veb­ním úřa­dem. Může­te se obe­jít bez sta­veb­ní­ho říze­ní, stej­ně tak ho ale může­te potře­bo­vat. Prav­dě­po­dob­nost, že říze­ní bude­te potře­bo­vat, je poměr­ně vel­ká, pro­to­že toto zaskle­ní čas­to zasáh­ne do požár­ní bez­peč­nos­ti stavby.

Úpravy dveří a oken

• Pokud se u vaší změ­ny jed­ná čis­tě o výmě­nu tzv. kus za kus, povo­le­ní potře­bo­vat nebudete.
• Pokud máte ale v plá­nu tyto otvo­ry zvět­šo­vat nebo měnit jejich umís­tě­ní, bude se s vel­kou prav­dě­po­dob­nos­tí jed­nat o jed­no­du­chou stav­bu, a povo­le­ní tak bude nezbytné.
• U nových dve­ří v inte­ri­é­ru a ve stě­ně, kte­rá není nos­ná, povo­le­ní taky potře­ba nebude.

Celý sta­veb­ní zákon najde­te zde.