100% jistotu v předpovědích, jak se budou ceny nemovitostí na podzim vyvíjet, určitě nehledejte. Pojďme se ale ale dnes podívat na jisté faktory, které mohou ceny nemovitostí ovlivnit.

Které faktory tlačí na růst cen?

• Neochota snižovat cenu

Majitelé v současné době přemýšlejí jinak. Nechtějí k nákupu lákat sníženou cenou. Nemovitost zkrátka chtějí prodat za plnou požadovanou cenu. V případě neúspěchu při prodeji pak nemovitost raději nechají k pronájmu a vyčkávají. Vzhledem k aktuální situaci je toto smýšlení pochopitelné. 

• Inflace

Další nezanedbatelný faktor. Lidé se obávají znehodnocení svých financí a hledají proto vhodné investiční možnosti. Nemovitosti patří dlouhodobě k jedné z nich. 

Které faktory by mohly cenu nemovitostí snižovat?

• Vysoké úrokové sazby

Úrokové sazby hypoték vyletěly rychleji, než bychom očekávali. Z původních 2 % teď běžně vidíme sazby okolo 6 %. Díky tomu si už hypotéku nemůže dovolit tolik lidí a zájem o ně je snížený.

• Nejistá doba

Covid, válka na Ukrajině, inflace i stoupající ceny energií i úrokových sazeb hypoték všeobecné pohodě příliš nenahrávají. Lidé jsou na finance velmi opatrní a své investice si dobře rozmýšlí. Velké procento lidí zároveň očekává, že rekordní ceny nemovitostí budou klesat a vyčkávají.

Praha a Brno

Specifická je pak situace v a okolo našich největších měst. V případě cen nemovitostí se čím dál tím víc hovoří o cenovém stropu. Ceny dosáhly maxima a očekává se stagnace. Ceny nemovitostí v nejpopulárnějších lokacích (V případě Prahy mluvíme o Malé Straně, Starém/ Nové Městě, Letné, Dejvicích, Vinohradech, Hanspaulce, Smíchově nebo Karlíně, v Brně pak o Žabovřeskách, Králově poli nebo samotném centru) jsou ale stabilní. V jiných lokacích se mluví o potenciálním poklesu cen. Vycházet se dá z těchto faktů:

• Ceny by mohly začít klesat, pokud by zůstávaly vysoké úrokové sazby hypoték. Tím by se pravděpodobně udržel nižší zájem o hypotéky, potažmo koupě nemovitostí.
• Finanční situace některých lidí se může dostat do stádia, kdy nebudou schopni hypotéku splácet a budou tedy nuceni nemovitost prodat. Tím se může zvýšit nabídka na trhu, která může ceny nemovitostí opět ovlivnit.

Na druhé straně pak stojí tyto fakta:

• Ceny stavebních materiálů výrazně stouply a developeři tedy nemají důvod snižovat ceny nemovitostí.
• Investice do nemovitosti je stále jedna z nejoblíbenějších. Lidé, kteří tuto možnost mají, tak mohou poměrně bezpečným způsobem bránit své finance před inflací.

Ceny bytů

Co se cenové stability týče, nejméně ohroženy jsou luxusní investiční byty v oblíbených lokalitách. Více citlivé na změny trhu jsou pak byty pro nižší a střední příjmovou skupinu lidí. Sem můžeme zahrnout dvou a tří pokojové byty na sídlištích (očekávaný pokles 2-4 %) a cihlové domy v méně populárních lokalitách (0-3%).

Rodinné domy

Zde je naprosto zásadní lokalita a taky stav nemovitosti. Především u velkých a méně kvalitních nemovitostí se dá očekávat cenová stagnace či velmi mírný pokles cen (0-3 %)

Rekreační nemovitosti

Vlivem Covidu se opět zvýšil zájem o dovolené v tuzemsku a zvýšila se také poptávka po rekreačních objektech. Apartmány a nemovitosti na horách si cenu drží a očekáváme stagnaci. V současné situaci, kdy cestování mimo Českou republiku opět není problém, se zájem o chalupy a starší rekreačních objekty opět snížil a dá se tak očekávat mírný pokles cen.

Stavební pozemky

Další velmi oblíbená investice. Lidé pozemky drží, což dlouhodobě způsobuje jejich nedostatek. Díky tomu jejich cena neklesá, naopak se dá opět očekávat mírný cenový nárůst.Jak se bude situace vyvíjet v reálu záleží ale vždy na mnoha faktorech. Přemýšlíte o koupi či prodeji nemovitosti a rádi byste se první poradili? Neváhejte mi kdykoliv napsat, jsem tu pro vás!