S lednem nepřichází jen mrazíky a čerstvá dávka sněhu, ale pro některé z nás i jistá každoroční povinnost, které se jednoduše nevyhneme. Ano, hádáte správně. Je to daňové přiznání.

Vlastníte nemovitost? Pak je velká šance, že se daň z věcí nemovitých týká i vás. Tak se na to pojďme podívat.

Daň z věcí nemovitých – musíte ji platit?

Pro začátek si odpovězte na tyto otázky:

• Stali jste se v roce 2025 vlastníkem nemovitosti?

• Dělali jste na své stávající nemovitosti zásadní úpravy typu dostavba, změna užitné plochy nebo přístavba dalšího patra?

Pokud jste alespoň na jednu otázku odpověděli ano, pak se vás daň z věcí nemovitých týkat bude.

Pokud se jedná o nemovitost nebo pozemek, jehož majitel není znám, ale aktivním uživatelem jste vy, daňové přiznání se nevyhne ani vám.

Na co nezapomenout?

Daňové přiznání musí podávat také majitelé garáží, stavebních pozemků nebo uživatelé nemovitostí, které vlastní stát. Více informací se dozvíte v tomto článku.

Došlo pro rok 2026 ke změnám v legislativě? 

K žádným zásadním změnám nedošlo. Důležité jsou tyto informace:

• Obce sami schvalují nové vyhlášky o místních koeficientech pro rok 2026. Ty mohou některým nemovitostem daň navýšit.
• Inflační koeficient zůstává bez automatického růstu.
• Finanční správa pro rok 2026 sjednocuje postupy ohledně osvobození i zařazování majetku (to se týká např. obchodního majetku nebo kulturních památek).
• Změny týkající se územního plánu nebo změny charakteru pozemku (např. přechod zemědělského pozemku na stavební parcelu) mohou vaši daňovou zátěž výrazně zvýšit.

Termíny podání daňového přiznání z věcí nemovitých

Moji klienti si toto datum pamatovat nemusí, hlídám totiž termíny za ně. Těm ostatním doporučuji zakroužkovat datum v diáři včas. Vyhnete se tak problémům v budoucnu.

• Přiznání podejte nejpozději do 2.2. 2026. 

• Platbu zašlete do 31. května téhož roku.

Je možné platit na splátky?

Tady záleží na výši částky. 

• Pokud bude vaše vypočtená daň přesahovat částku 5.000 Kč, je možné si ji rozdělit do dvou stejných splátek. Platba pak provedete do 31. května, druhou pak do 30. listopadu.
• U částky do 5.000 Kč je potřeba vyrovnat daň najednou a to do 31. května 2026.

Jak daňové přiznání z věcí nemovitých podat?

Způsob podání daňového přiznání není přesně dán a vybrat si můžete z těchto variant:

• Papírová forma
  Papírový formulář ručně vyplníte a odešlete poštou (ideálně doporučeně) příslušnému úřadu.
• Elektronická verze
  Elektronické podání je rychlé a jednoduché. Daňové přiznání pošlete přes datovou schránku na portále Daňové správy.
• Bez ověření identity
  Pokud nemáte vyřízenou datovou schránku ani elektronický podpis, přiznání můžete vyplnit na portále a poté vytisknout a odeslat poštou.
  

Kam daňové přiznání odeslat?

Vyplněné daňové přiznání vždy posíláte na příslušný Finanční úřad.

Jak vybrat ten správný?

• Volte ten, pod který (podle adresy a také kraje) vaše nemovitost spadá. 
• Pokud máte nemovitostí více a v rozdílných krajích, je nezbytné podat každé přiznání zvlášť.

Jak daň zaplatit?

Po odevzdání daňového přiznání vám Finanční úřad zašle platební pokyny. Forma vyrozumění se odvíjí od vámi zvoleného způsobu podání:

• E‑mailem,
• poštovní složenkou,
• datovou schránkou.

Pokud jste majitelem datové schránky, doporučuji poštu opravdu kontrolovat, ať se vám nestane, že na platbu zapomenete.

Jak často musím daňové přiznání z věcí nemovitých podávat?

Tady mám dobrou zprávu. Daňové přiznání z věcí nemovitých podáváte totiž pouze jednou. V dalších letech už vám bude Finanční úřad posílat složenky a pokyny k platbě automaticky.

I tady ale existují výjimky. O co se jedná?

• Pokud jste na své nemovitosti provedli výrazné stavební změny a rozšíření, bude potřeba podat daňové přiznání znovu.
• Pokud dojde k úpravě výše vaší platby (daně), FÚ tyto změny ve výpočtu zohlední.

Nemovitost jste prodali – co dál?

Pokud jste nemovitost v roce 2025 prodali nebo darovali, jsou před vámi dvě možnosti:

• Odhlášení se od daně.
• Podání dílčího daňového přiznání (pokud jste stále vlastníkem jiných nemovitostí).

Pro tyto účely neexistuje žádný konkrétní formulář. Oznámení se vždy provádí písemnou formou. Více o této situaci si přečtěte v mém článku zde.

Kde se dozvíte více informací?

Pokud jsou pro vás daňové záležitosti nesrozumitelná záležitost (a ráda vás uklidním, že nejste sami), mám pro vás odkazy, které by mohly pomoci.

• Formulář pro vyplnění daňového přiznání z věcí nemovitých najde ZDE.
• Odpovědi na nejčastější dotazy ohledně daňového přiznání z věcí nemovitých potom v tomto článku.