Investice do bytu k pronájmu? Cesta k pasivnímu příjmu a klidu, říkali. Jenže realita občas pokulhává a opak může být realitou. Najít spolehlivého nájemníka totiž není snadné.
Co s tím? Tady je můj návod, jak poznat toho pravého.
Všímám si detailů. Jak potenciální nájemník komunikuje? Mlží, odpovídá vyhýbavě? Nebo naopak odpovídá bez problémů? Přišel na prohlídku včas nebo se zpožděním, aniž by se omluvil? Zda je zájemce slušný jde často poznat velmi rychle už z prvního kontaktu.
TIP: Všichni můžeme mít špatné dny, pokud se ale zájemce chová neuctivě od samého začátku, lepší už to asi nebude.
Není nutné věštit z křišťálové koule. Bezdlužnost nájemníka vždy kontroluji v registrech. Zajímám se ale taky o reference od předchozích pronajímatelů a nemám problém si s nimi krátce zavolat. Slušný nájemník s tímto problém nikdy nemá, naopak.
TIP: Pronajímatelé si někdy připadají zle, že zájemce takto prověřují. Myslete ale na to, že jde o vaše peníze a majetek. Řešit potenciální problémy je mnohem složitější, než jim předcházet.
Při prohlídkách se hodně ptám. Zajímám se o to, proč se zájemce stěhuje, co hledá a jak dlouho plánuje zůstat. Nájemník, který se často stěhuje nebo nadává na předchozí pronajímatele může být potenciální riziko. Vždy hledám stabilitu. Stabilní a zodpovědný nájemce je totiž opravdová výhra.
Prosí vás potenciální zájemce o rozložení kauce na splátky? Pak je pravděpodobné, že finanční rezervy v jeho životě nehrají důležitou roli. Co se bude dít, pokud mu nečekaně vypadne příjem? Odpovězte si sami.
TIP: Kauce není jen pojistka vašeho majetku. Je to také filtr, který ukazuje finanční gramotnost vašeho zájemce. Neslevujte z ní. Zajímá vás, jak výši kauce nastavit? Čtěte víc v mém článku.
Nikdy nevíte, co se může stát. A přesně proto je kvalitně postavená smlouva základem dobrých vztahů i vašeho klidu.
Pokud si nastavíte jasná pravidla od samého začátku, šance na probdělé noci s hlavou plnou starostí se výrazně snižuje.
TIP: Největší problém často představují neplatící nájemníci. Dostali jste se do této nepříjemné situace? Pak si přečtěte můj článek, třeba vám pomůže.
Nejen u prodeje, ale i u pronájmu je obezřetnost zkrátka nezbytná. Hledání potenciálního nájemce tak není jen záležitost papírování, ale také psychologie a špetky detektivní práce.
Pro své klienty se o pronájem starám od A po Z. Najdu ideálního nájemce, postarám se o všechny dokumenty včetně nájemní smlouvy, která vás ochrání, zařídím předání. Chcete pronajímat bez starostí? Ozvěte se mi, jsem vám k dispozici.
