PENB nebo-li průkaz energetické náročnosti budovy. Kdy se bez něj neobejdete a k čemu vám je?

Co je to PENB?

• Průkaz energetické náročnosti budovy prozradí, jak je vaše nemovitost energeticky náročná.
• Pro budoucího majitele se jedná o důležitou informaci. Řekne mu, s jakou energií musí počítat pro její provoz.  

Někdy můžete také zaslechnout výraz “energetický štítek”, ten se ale týká spotřebičů. A ano, je to ta pestrá nálepka s paletou barev od zelené přes oranžovou až po červenou.

Na co se PENB zaměřuje?

Jak už jsem říkala, kupujícímu PENB pomůže udělat představu o tom, kolik za užívání své nemovitosti zaplatí (co se energií týče). A to ještě před podpisem kupní smlouvy.

Obecně se jedná o výdaje na:

• ohřev vody
• přípravu vody užitkové
• vytápění nemovitosti
• chlazení
• osvětlení
• větrání
• práce s vlhkostí (odsávání)
• další energie jako např. čerpadla, fotovoltaika atd.

V roce 2020 prošel zákon změnami a zpřísněním. EU se totiž snaží (a snažit bude) o snižování energetické náročnosti nemovitostí. Výhodu tak mají nemovitosti, které dokáží alespoň částečně fungovat v souladu s obnovitelnými zdroji energií.

Co se z PENB dozvíte?

Pokud jste v roli kupujícího, PENB vám může prozradit něco víc o vlastnostech nemovitosti a také o jejích nedostatcích.

• Je střecha kvalitní a zabraňuje úniku tepla?
• A co okna?
• Jak moc dochází k tepelným ztrátám?

Důležitá je taky informace o energetické klasifikační třídě, ve které se nemovitost nachází. Tato stupnice čítá sedm energetických tříd.Čím vyšší třída, tím náročnější požadavky právě na energetickou soběstačnost musí daná budova splnit.

Kdy budete PENB nezbytně potřebovat?

To vám jasně poví zákon č. 406/2000 SB.

Potřebovat ho budete když:

• jste vlastník nebo stavař,
• jste společenství vlastníků a chystáte se na výstavbu nebo velkou rekonstrukci,
• jste společenství vlastníků a chystáte prodej nebo pronájem budovy,
• vlastník domu nebo bytové jednotky při prodeji i při pronájmu.

Pokud byste se snažili této povinnosti (jedné z několika) vyhnout, můžete si zadělat na problém. 

• Pokuta pro fyzické osoby může být až 100 tisíc korun.
• Pro právnické osoby až 200 tisíc korun. 

Dá se PENB nahradit?

Průkaz energetické náročnosti budov se dá nahradit. Dodat můžete vyúčtování za tři předchozí vyúčtovací období. Musíte se ale s kupujícím písemně dohodnout, že PENB nebudete vystavovat.

• Výjimku s náhradou vyúčtování za poslední 3 roky lze aplikovat pouze za splnění předpokladu, kdy vlastník jednotky písemně požádal majitele objektu nebo společenství vlastníků jednotek o předání energetického štítku pro celou budovu. 
• Pokud majiteli bytové jednotky nebyl i přesto PENB předán, je možno jej nahradit zmíněným vyúčtováním dodávek energií.

Kdy byste měli mít PENB k dispozici?

PENB byste měli mít po ruce v těchto případech:

• chystáte se pronajmout nebo prodat nemovitost (klasifikační třída se uvádí do inzerátu),
• uzavíráte smlouvu s realitním makléřem (PENB budete dokládat s dalšími údaji o nemovitosti).

Jak PENB získáte?

Je jedno, jestli se jedná o dům nový nebo zrekonstruovaný.

Pravomoc k vydání průkazu mají pouze akreditovaní pracovníci (energetičtí specialisté), a to na základě oprávnění a certifikátu vydaného Ministerstvem průmyslu a obchodu.

Pro jeho vydání je nutné doložit:

• projektovou dokumentaci,
• zprávu o stavu technického zařízení
• informace o provozním režimu
• údaje o orientaci budovy ke světovým stranám
• půdorys s vyznačenými místnostmi
• řez objektem.

Pokud nejste schopni průkaz dodat, musíte automaticky uvést třídu nejnižší (tedy G).To má ale samozřejmě své nevýhody. Můžete odradit zájemce nebo budete muset kvůli klasifikační třídě upravit cenu. Tak jak tak, průkaz budete muset předložit nejpozději v den podpisu kupní smlouvy.

Kolik PENB stojí a jak dlouho trvá vyřízení?

• Cena se vždy odvíjí od velikosti, stáří nebo typu budovy.
• Obecně se dá říct, že průkaz vyjde na minimální cenu 5.000 Kč. 
• Samotné vypracování pak trvá většinou cca 10 pracovních dní.

Osobně doporučuji porovnat nabídky více firem, většinou se to vyplatí.Chcete si být jisti, že vám u prodeje nebo nákupu nemovitosti nebude nic chybět? Rádi byste všechny starosti posunuli dál a sami se začali na prodej či nákup těšit? Může být! Jsem tu pro vás.