Prodáváte nemovitost. Je to vaše první transakce tohoto druhu. Asi nemusím říkat, že jde o miliony. Kupující souhlasí a vy se radujete. Teď už jen sehnat kupní smlouvu!
Napadlo vás googlit nebo pozvat na pomoc ChatGPT? Prosím, čtěte dál.

“Dobrá” rada nad zlato

„Proč bys za to měl někoho platit? Hoď to do Google a máš smlouvu raz dva. Ušetříš. Stačí to jen vytisknout.“

Tuhle radu už jste slyšeli? Problém je, že právě tato úspora může být ta nejdražší, jakou jste kdy udělali. Proč? Kupní smlouva z internetu je jako sázka do loterie. Buď anebo. Jenomže v sázce je poměrně dost. Třeba vaše střecha nad hlavou a dost možná celoživotní úspory.

Smlouvy z internetu: past sem, past tam

Kupní smlouva není jen o jméně prodávajícího a kupujícího. Kupní smlouva je vaše pojistka proti mnoha různým průšvihům, které vás na cestě k prodeji mohou potkat.

Katastr nemovitostí

Víte, že vám stačí jedna špatná formulace (např. špatně formulovaný podíl na sdílené zahradě) a katastr nemovitostí řízení zastaví? 

• Ztracený čas, 
• poplatky, které musíte platit znovu,
• kupující, který má hypotéku schválenou s časovým limitem,
• atd.

To nejsou věci, které chcete při prodeji řešit.

Předání peněz

Velmi rizikový krok. Univerzální vzorové smlouvy z internetu často vůbec neřeší detaily úschovy kupní ceny. 

• Jakou úschovu jste zvolili?
• Kdo bude platit poplatek za úschovu? 
• Při splnění jakých podmínek se peníze uvolní na váš účet? 

Pokud se nechcete ocitnout v situaci, kdy nemáte ani nemovitost ani peníze, doporučuji investovat do kvalitní smlouvy.

Odpovědnost za vady

Za skryté vady jako prodávající ručíte po dobu až 5 let po prodeji. Špatně postavená smlouva bez důležitých detailů vás může stát hodně stresu i peněz. 

• Na dobré slovo se při prodeji nemovitosti nehraje. 

• Kupující po vás může chtít finanční kompenzaci nebo od smlouvy úplně odstoupit. Po roce, dvou nebo čtyřech.
• To, co jste si řekli mezi čtyřma očima zkrátka jakoby neexistovalo. 

Kvalitní smlouva detailně definuje stav nemovitosti a tím vás chrání před neoprávněnými nároky, které mohou přijít později.

Kupní smlouva: proč univerzální vzor nestačí?

Právo se mění, to v realitním oboru taky. Univerzální smlouva ani ChatGPT neví, jaká specifika vaše nemovitost má. Neví o věcných břemenech, neví o právní specifikaci příjezdové cesty, o potenciálních problémech s hypotékou… mohla bych pokračovat. 

TIP: V kvalitně postavené smlouvě najdete odpověď na všechny potenciální “Co když”. A to je k nezaplacení.

Šetřete, ale na správných místech

Vzorové smlouvy z internetu nemusí být nutně zlo. Vždy ale záleží, pro jaké účely smlouvu potřebujete. Prodej nemovitosti je velká transakce za hodně peněz a rozhodně se na ní nevyplatí šetřit. 

V rámci naší spolupráce mají klienti právní servis zahrnut v ceně provize. Pracuji pouze s ověřenými a zkušenými právníky. Mým cílem není jen prodaná nemovitost, ale především spokojený klient. 

Chcete být další? Stačí se ozvat.