U nemovitostí má často každý krok přesné načasování. A znalecký posudek je jedním z nich. Přesto si na něj lidé často vzpomenou až ve chvíli, kdy už se celý kolotoč točí.

Pokud si nechcete okořenit život zbytečnými komplikacemi, zkuste na to jít jinak. I tady totiž platí, že dobré načasování vám může ušetřit stres, peníze i čas. Pojďte zjistit proč.

Znalecký posudek: co to je?

Co to vůbec je? Znalecký posudek je oficiální dokument, který vám vypracuje soudní znalec. Stanovuje hodnotu vaší nemovitosti (nikoliv ale tržní cenu). Kdy ho obvykle budete potřebovat?

• Získání hypotéky: tady si jej zajišťuje samotná banka, vy jako prodávající nebo kupující nemáte možnost ovlivnit výběr odhadce, zřejmě proto aby byl odhad objektivní a nestranný. 
• U rozvodového nebo dědického řízení: v případě dědického řízení vám ale může odhad zpracovat váš realitní makléř. Výhodou bývá větší rychlost a příjemnější částka. 
• Při obchodních transakcích: např. pro vklad nemovitosti do základního kapitálu. 

Hodí se ale i v dalších situacích. Používá se při insolvencích, můžete s ním pracovat ve chvíli, kdy přemýšlíte o rekonstrukci nemovitosti, nebo při tvorbě kupní ceny (když chcete znát objektivní cenu nemovitosti).

Co v posudku najdete

• kompletní popis nemovitosti (její technický stav, velikost, lokalita, vybavení atd.)
• právní stav (potenciální zástavy, věcná břemena nebo vlastnická práva)
• odborné srovnání s obdobnými nemovitostmi
• výslednou odhadovanou cenu

Proč nenechávat posudek na poslední chvíli

Občas se posudek dostane na seznamu nezbytností k zařízení až někam na konec. Osobně tento přístup nedoporučuji, mohl by se vám vymstít. Kdo je totiž připraven, ten není v průběhu procesu překvapen.

Časová náročnost

Jde o byrokratickou záležitost a ty někdy potřebují čas. Především v hlavní sezoně (na jaře a na podzim) si můžete na znalecký posudek počkat klidně i několik týdnů. Pokud vás bude tlačit čas, může se vám díky tomu celý proces pěkně zdržet.

TIP: Vždy počítejte s časovou rezervou a začněte posudek řešit s předstihem. Vždy je to lepší, než mít v plném procesu stres, zda stihnete termíny, které jsou pro vás zásadní.

Návaznost právních kroků

Znalecký posudek je často vstupním materiálem k dalším právním procesům. Advokát, banka, finanční úřad… pokud vás tedy čekání na posudek zastaví, čekat budou i všechny další kroky. Buďte připraveni, jen tak bude vše hladce navazovat.

TIP: Blíží se zásadní změna ve vašem životě? Nenechte se zdržovat a šetřete své peníze. Mějte posudek připraven včas. 

Čas pro potenciální opravy

Někdy se stane, že až díky posudku odhalíte problémy, o kterých jste doposud netušili. Technické závady, nejasnosti, právní závady v katastru… pokud na cokoliv z toho přijdete na poslední chvíli, můžete se dostat do velkého problému.

Na co si dát pozor

• Správný výběr znalce (vybírejte pouze mezi těmi, které najdete v oficiálním seznamu znalců). 
• Úplnost podkladů (výpis z katastru nemovitostí, veškeré smlouvy a dokumentace. Doporučuji na nic nezapomenout. I kvalita podkladů může ovlivnit rychlost). 
• Platnost (tu si dobře pohlídejte, protože některé instituce ho akceptují jen po omezený počet měsíců). 

TIP: Překvapila vás hodnota nemovitosti? Nic se neděje. Zkonzultujte výsledek se

zkušeným makléřem. Ten zná aktuální poptávku i realitní trendy, zatímco znalec hodnotí konzervativně/“tabulkově”. S výsledkem je možné dále strategicky pracovat.

Znalecký posudek je nezbytnost pro právní úkony, ale také strategický nástroj, který můžete využít v procesu nákupu nebo prodeje nemovitosti. 

Držíte znalecký posudek v ruce a nejste si jisti, co z něj vyčíst?
Chystáte se prodávat nemovitost a rádi byste při určování ceny pracovali i s posudkem?
I pro vás chystám novou službu Realitní konzultace. Ráda vám ale pomůžu najít odpovědi na vaše dotazy už dnes. 

Mé zkušenosti jsou vám k dispozici. Neváhejte se mi kdykoliv ozvat.