Klienti, kteří se mnou spolupracují a pronajímají, už ví, že správnost jejich smluv hlídám za ně.
Pronajímáte svépomocí? Pak nezapomeňte sledovat novinky, ať máte jistotu, že máte vše v pořádku. O jaké změny se bude jednat v roce 2026?

Pronájem a změny limitů pro drobné opravy

Vláda schválila změnu ohledně výše limitů pro drobné opravy a běžnou údržbu.

Tato změna nabývá účinnosti už 1. 1. 2026. 

• Limit na jednotlivou opravu se zvýšil z 1000 Kč na 1500 Kč.
• Roční limit na m2 podlahové plochy se zvýšil ze 100 Kč/m2 na 150 Kč/m2.

V tomto případě se jedná o částky, které hradí nájemce.

Proč ke změnám došlo?

Původní částky byly nastaveny od roku 2015. Důvodem této změny je snaha o dorovnání inflace a také růst cen materiálu a práce. Myšlenka ale zůstává stejná.

• Menší, základní a opakující se opravy hradí nájemce (kliky, zásuvky, baterie, drobné opravy podlahové krytiny…).
• Větší a konstrukční opravy hradí pronajímatel (rozvody, výměna kotle nebo oken,…).

Nájemní smlouva a drobné opravy

Jako vždy je zásadní to, jak máte tuto položku zahrnutou v nájemní smlouvě. Varianty jsou dvě: obecná a fixní.

• Pokud je ve vaší smlouvě obecná definice “rozsah běžné údržby a běžných oprav se řídí nařízením vlády č. 308/2015 Sb., v platném znění”, limity se zvednou automaticky. Doporučuji ale nájemce o této skutečnosti informovat.

• Pokud máte ve smlouvě fixní částku, tzn. “1000 Kč” a “100 Kč/m2”, doporučuji vzory vašich smluv aktualizovat a pracovat s novými částkami.

Nájemní smlouva překrývající 2025/2026

Pokud řešíte nájemní smlouvu, která překrývá letošní i příští rok, doporučuji následující řešení.

• Nájemce o změnách písemně informujte.
• U budoucích smluv používejte místo fixních částek odkaz na nařízení vlády (ušetříte si při budoucích aktualizacích čas).

Jak situaci nájemcům vysvětlit?

Chápu, že se změny nájemcům nemusí líbit. Buďte transparentní a změny jim vysvětlete.

• Původní limity byly nastaveny v roce 2015, přičemž za posledních deset let se ceny zvedly a mnoho oprav už se do 1000 Kč nevleze.
• Povězte jim, co spadá do drobných oprav a údržby, a jaké opravy jdou naopak za vámi.

I v tomto případě je klíčem k porozumění komunikace. 

Mým klientům pomáhám mimo jiné i s bezstarostným pronájem. 

Najít spolehlivého nájemníka a držet v hlavě všechny aktualizace a povinnosti je totiž taky občas kumšt. Já ale vím, jak na to.

Pokud byste raději tyto věci pustili z hlavy a přesto měli jistotu, že je vše tak, jak má, obraťte se na mě. 

Budu se těšit!