Tento týden se dostala má klientka do nepříjemné situace. Poprvé jsme se potkaly loni v prosinci, pro ni ve velmi citlivém období – zemřel ji tatínek a požádala mě o vypracování cenového odhadu bytu pro potřeby dědického řízení. Byla rozhodnutá byt prodat.
Po vyřízení dědického řízení byt získal celkem 5 spoluvlastníků. Všichni chtěli byt prodat, lišili se ale v představě o prodejní ceně a způsobu prodeje. Po několikaměsíčním vysvětlování a vyjednávání jsme se domluvili na podmínkách spolupráce. Ale ejhle. Den před podpisem zprostředkovatelské smlouvy jsem při opětovném ověřování informací v katastru zjistila, že na jednoho spoluvlastníka byla nařízena exekuce a je zapsaná právě na této nemovitosti.
A právě o exekuci pojednává dnešní článek.
Exekuce je řízení, kterým je možné po někom, kdo dluží (dlužník), domoci se zaplacení dluhu, který dlužník dobrovolně neuhradil, ačkoli měl a ačkoli mu takovou povinnost uložil (nejčastěji) soud v soudním rozhodnutí. Věřitel (ten, komu dlužíme) se může obrátit na exekutora teprve tehdy, kdy má v ruce tzv. exekuční titul – jedná se nejčastěji o rozhodnutí soudu.
Dlužníky si můžeme rozdělit do dvou skupin:
Zde si vás dovolím uklidnit, exekuce na nemovitost neznamená, že přijde exekutor, zabaví dlužníkovi dům a ten obratem prodá a peníze sebere. Exekuce na nemovitost ve skutečnosti představuje její zablokování v katastru nemovitostí. Je to vlastně taková „pojistka“ pro případ, že by se dlužník chtěl při nařízené exekuci své nemovitosti zbavit například převodem na někoho jiného.
Pokud potřebujete ověřit dluhy někoho jiného, je nutné činit tyto kroky s jeho souhlasem – budete potřebovat plnou moc s ověřeným podpisem.
Nejpřesnější informaci o exekuci získáte přímo od vymáhajícího exekutora. Zde bude však nutná součinnost dlužníka, jinak se k informaci nedostanete. Každá exekuce má své číslo a pokud chcete ověřit výši dluhu, musíte nejprve zjistit, jaký Exekutorský úřad peníze vymáhá.
Číslo exekuce vždy vypadá následovně 113 EX 1234 / 16 – 35.
První číslice znamená číslo exekutora v seznamu exekutorů, který najdete na stránkách exekutorské komory.
Nejdůležitější zdroje informací jsou katastr nemovitostí, finanční úřad, správa sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny. Hodně také prozradí bankovní a nebankovní registr klientských informací spolu s registrem SOLUS.
Dlužník může mít také nedoplatky na Finanční úřadě. Ty většinou nebývají tak velké. Pokud narazíte na dluh např. u Finančního úřadu, většinou najdete nedoplatky i třeba u Správy sociálního zabezpečení, pečlivě si zjistěte nejenom výši dluhů, ale také čísla účtů a variabilní symboly, které využijete pro úhradu dluhů.
Zdravotní pojišťovna – zjistěte, u jaké zdravotní pojišťovny dlužník je/byl registrovaný.
Bankovní a nebankovní registr. Důležitým zdrojem informací jsou výstupy z registru úvěrů. Na stránkách společnosti Czech banking credit burea si můžete stáhnout plné moci, které pak použijete k získání informací. Ideálně tyto výpisy získáte na počkání za pár set korun v Praze na centrále tohoto registru. Například zde můžete zjistit nesplácený úvěr nebo kontokorent, který byl již sesplatněn a jeho nedoplacení by mohlo ohrozit následně vklad Kupní smlouvy do katastru nemovitostí.
SdruženíSOLUS sdružuje společností z různých ekonomický oborů, které si spolu vyměňují informace o bonitě svých klientů. Na jejich stránkách je možné výpis získat i pomocí platby SMSkou.
Dlužník by měl na veškeré výzvy věřitelů, soudů a následně exekutorů reagovat co nejrychleji a hlavně aktivně. Nereagování se nevyplácí. Naopak, jestli zaplatí dlužnou částku hned na začátku řízení, ušetří na nákladech exekuce. A pokud zrovna není při penězích, ať se snaží sjednat si s exekutorským úřadem splátkový kalendář.
Nejedná se tedy o žádnou tragédii. Exekuci je nyní potřeba vyřídit, což může zabrat několik týdnů až měsíců. A až bude v katastru na listu vlastnictví vymazán zápis o exekuci, můžeme v prodeji nemovitosti pokračovat.
