Musím platit darovací daň? Jaké mám daňové povinnosti při nabytí nemovitosti darem? A kdy jsem od daně osvobozen? Pokud jste v situaci, kdy vám tyto otázky nedají spát, bude vám k užitku dnešní článek.

Nabytí nemovitosti darem

Dobrou zprávou je, že darovací daň byla zrušena již v roce 2013. Možná vás ale čeká daň z příjmu. Které dary této dani nepodléhají?

• dar od osoby, se kterou jste žili minimálně po dobu jednoho roku ve společné domácnosti, a to bezprostředně před získáním daru, pečovali jste o domácnost nebo jste byli na tuto osobu odkázáni
• dar od přímého příbuzného (otec – syn) nebo dar z vedlejší linie, pokud jde o sourozence, manžela / manželku, strýce / tetu, synovce / neteř nebo rodiče manžela / manželky
• pokud je hodnota daru nižší než 15 000 Kč (tam zřejmě vaše nemovitost spadat nebude, ale i tato informace se může někdy hodit????)

Daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Při prodeji darované nemovitosti fyzickou osobou je sazba daně 15 % z prodejní ceny po odečtení výdajů. Výdajem je pak cena, kterou určí znalec v oboru nemovitostí, a to ke dni nabytí nemovitosti. Mezi výdaje pak patří také náklady na opravy a zhodnocení nemovitostí, stejně jako náklady související s prodejem (poplatky za právníka, převod nemovitosti atd.). Myslete však na to, že všechny náklady musí být jasně prokazatelné.

Kdy daň platit nemusíte?

Dani z příjmu se lze vyhnout snáze, pokud nemovitost nepotřebujete nutně prodat hned. V tom případě vám totiž do karet nahrává časový test pro osvobození. Ten může být 5 nebo 10 let, záleží na tom, kdy jste nemovitost nabyli.

A co finanční úřad?

Pokud jste darem získali nemovitost v hodnotě vyšší než pět milionů korun, máte povinnost oznámit tuto skutečnost finančnímu úřadu.

Pokud tuto povinnost splníte až po lhůtě (ale sami od sebe, aniž byste byli oficiálně vyzváni správcem daně), hrozí vám pokuta ve výši 0,1 % z částky neoznámeného příjmu (tedy ceny nemovitosti).

Pokuta ve výši 10 % z částky neoznámeného příjmu může přijít, pokud podáte oznámení až po oficiální výzvě správce daně.

Pokuta ve výši 15 % pak hrozí v případě, že budete tuto výzvu finančního úřadu ignorovat.

Máte z těchto informací trošku zamotanou hlavu? Nic se neděje, od toho jsem tady. Ušetřete si klidné spaní a napište mi, ráda vám budu při ruce!