Máte jako manželé v plánu kupovat nemovitost? Pak vás bude možná zajímat rozdíl mezi společným jměním manželů (SJM) a podílovým spoluvlastnictvím. Pojďme si tento rozdíl vysvětlit!

Společné jmění manželů

Do této kategorie spadají příjmy a dluhy, stejně jako zisk z toho, co patří pouze jednomu z manželů

(zisk z pronájmu bytu, podíl ve firmě, apod, Vše po odečtení nákladů). Počátek SJM se datuje ke dni vzniku manželství a obecně sem patří vše, co nabyli manželé společně za dobu trvání manželství. Stejně jako všude, i tady jsou ale jisté výjimky;

• majetek, který nabyl jeden z manželů právním jednáním patřícím k jeho výhradnímu vlastnictví (např. peníze z prodeje nemovitosti nabyté již před vznikem manželství)
• věci sloužící osobní potřebě (obuv, oblečení atd.)
• majetek nabytý darem nebo při dědickém řízení, pakliže dárce neprojevil opačný úmysl (např. pokud nebylo stanoveno, aby manželé majetek získali na základě darovací smlouvy do SJM)
• majetek, který jeden z manželů získal jako náhradu nemajetkové újmy na svých přirozených právech (např. odškodnění za pracovní úraz apod.)

Při koupi či prodeji nemovitosti z majetku SJM je vždy potřeba souhlasu obou osob

, přičemž je vždy potřeba písemný souhlas. Na toto je třeba vždy myslet. V opačném případě hrozí (v konfliktní situaci) nepříjemné soudní tahanice ohledně neplatnosti.

V případě koupi nemovitosti do výhradního vlastnictví jednoho z manželů doporučuji dojednat notářský zápis o zúžení SJM, se kterým budou obě strany obeznámeny. Jedná se v podstatě o dohodu na tom, že nemovitost zakoupená jedním z manželů se stane jeho výhradním majetkem a nebude zahrnuta do SJM.

Podílové spoluvlastnictví

Podíl vyjadřuje míru na právech a povinnostech vlastníka i na vytváření společné vůle.

Každý spoluvlastník má ideální spoluvlastnický podíl.

Pro předcházení budoucím problémům, které u tohoto spoluvlastnictví mohou vzniknout, je vždy lepší mít podílové spoluvlastnictví ošetřeno konkrétními smluvními úpravami.

Problematické situace obvykle nenastávají u párů, které si tuto formu vlastnictví sami zvolí, jako spíš u nedobrovolného vzniku spoluvlastnictví, např. mezi sourozenci po zdědění nemovitosti;

• jednou z možností, jak tento problém řešit, je odprodej jednomu z vlastníků
• druhá možnost je pak sjednání dohody o užívání

Osobně doporučuji řešit tyto věci včas, byť se může zdát, že žádný problém nehrozí. Současný právní systém totiž poskytuje spoluvlastníkům pouze velmi nedostatečnou ochranu pro případy, kdy se jeden spoluvlastník rozhodne svůj podíl převést na třetí osobu.

Máte z toho hlavu jako balón a nejste si jisti, co je ta nejlepší cesta zrovna pro vás? Nedivím se. Oba způsoby vlastnictví a procesy s tím spojené s sebou nesou jistá rizika a neopomenutelné detaily, na které je dobré být připraven. Pokud je zrovna toto téma, které vás pálí, ozvěte se mi. Spousta informací dokáže zahltit. Ráda si s vámi domluvím konzultaci a projdeme si vše v klidu, krok po kroku.