Obytná plocha, užitná, podlahová… tak která je která? Plánujete nákup či prodej nemovitosti a máte trochu zmatek v názvech? To rozhodně nejste sami. Ujasněte si pojmy – vyplatí se to!
Tvoří ji plocha všech místností bytu včetně půdorysné plochy všech svislých nosných i nenosných konstrukcí uvnitř bytu (pilíře, komíny, stěny a podobné konstrukce). Sem pak patří i krytá podlahová plocha – to znamená například plochu pod vestavěnou skříní nebo vanou). Ve zkratce řečeno – sečtěte veškerou plochu, která je uvnitř vnitřní konstrukce, a máte výsledek!
Zde se jedná o plochu, odpovídající součtu velikostí všech místností, které jsou určeny k trvalému bydlení. Minimální podlahová plocha pro zařazení do této kategorie je 8m2 (u garsonky je to pak 16m2), má přímé denní světlo a možnost větrání i topení. Nepatří sem například koupelna s wc, spižírna nebo lodžie.
Jedná se o součet m2 všech místností uvnitř vnějších stěn bez místností, které nejsou určeny k obývání (výtahová šachta, terasa… ), bez konstrukčních prvků (komíny, šachty… ) nebo prostoru určeném k uložení techniky (prostor, kde je uložen generátor, klimatizace… ). Pozor ale na pojem celková užitná plocha, kam už spadají i společné prostory majitelů (sklepy, chodby…) nebo právě místnosti s příslušenstvím.
Při prodeji se nejčastěji uvádí plocha užitná. Další součásti nemovitosti (balkon, sklep a podobně) jsou pak obvykle uvedeny zvlášť. Tak jak tak, doporučuji obezřetnost. Pokud nemovitost prodáváte, ujistěte se, že používáte správné pojmy a čísla. Pokud naopak nemovitost kupujete, ujistěte se u majitele nebo realitního makléře o tom stejném. Občas vás mohou (právě díky neznalosti) inzeráty mystifikovat, což může vést ke ztrátě času, zklamání kupujícího a případným rozepřím. A to dobrý začátek pro úspěšnou transakci rozhodně není. Kdyby vám cokoliv nebylo jasné, klidně mi napište. Ráda si s vámi domluvit konzultaci!
