Pronájem cizincům, obzvlášť ve větších městech, už je dnes naprosto běžnou praxí. Zákon vám v tomtosměru nepokládá pod nohy žádné překážky nebo omezení, je jen potřeba myslet na některá specifika. Jaká to jsou?

Oznamovací povinnosti

• Oznámení o ubytování

Oznámení o ubytování cizince

je nezbytné podat do třech pracovních dní od data ubytování. Podat ho lze:– elektronickou formou (aplikace UBYPORT)
– předložením vyplněného přihlašovacího tiskopisu
– předložením stejnopisu listinného dokumentu obsahujícího údaje v rozsahu přihlašovacího tiskopisu (např. nájemní smlouva) Více najdete ZDE.

• Domovní kniha nebo nájemní smlouva

Dalším nezbytným dokumentem je domovní kniha. Zapisuje se do ní jméno, příjmení, datum narození, státní příslušnost, číslo cestovního dokladu i doma ubytování (odpovídající nájemní smlouvě). Tuto knihu máte povinnost uchovat po dobu šesti let ale je možné ji nahradit nájemní smlouvou. Doba uchování je stejná.

• Potvrzení o ubytování
  Potvrzení o ubytování musíte cizinci na jeho žádost vystavit.Potvrzení musí obsahovat všechny již zmiňované údaje (včetně doby ubytování.)
• Ohlašovací povinnost
  V případě úmrtí cizince jste povinni skutečnost neprodleně ohlásit.
• Povinnost poskytnout vstup
  cizinecké policii do prostoru pronajímaného cizinci bezprostředně po vyžádání

Pokud tyto povinnosti nedodržíte, může vás čekat pokuta až ve výši 50.000 Kč.

Víza

Riziko předčasného ukončení práva k pobytu je u občanů ze zemí EU v podstatě zanedbatelné. Při uzavírání smlouvy s cizincem pocházejícím mimo EU ale doporučuji požadovat informace ohledně doby platnosti víz (povolení k pobytu). V opačném případě totiž riskujete, že bude nájem ukončen předčasně právě z důvodu, že cizinec ztratí právo na území ČR pobývat.Vymahatelnost nájemného nebo náhrady škody v zahraničí je často velmi problematická. Doporučuji se z těchto důvodů jistit vyšší vratnou kauci.

Pozor při psaní nájemní smlouvy

Účastníkem právního vztahu je v tomto případě příslušník jiného státu, proto jde o “smlouvou s mezinárodním prvkem” a případný spor by se mohl řešit před zahraničními soudy.

• Doporučuji přidat si proto do smlouvy ustanovení o “volbě práva”.
  Znění tohoto ustanovení může být například:
  „Obě strany se společně dohodly, že spory vzniklé z této smlouvy i v souvislosti s ní budou řešeny příslušným českým soudem, a to podle českého práva“.
• Druhou možností je volba práva rozhodčí doložkou, která je pro pronajímatele výhodnější:
  „Všechny spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností u Rozhodčího soudu při Hospodářské komoře České republiky a Agrární komoře České republiky podle jeho řádu jedním rozhodcem jmenovaným předsedou Rozhodčího soudu.“

Potřebujete poradit? Nebo byste starosti o hledání nájemce nechali na někom jiném? Žádný problém, stačí se ozvat. Postarám se o vše za vás!