Pro­dá­vá­te byt nebo dům a sly­še­li jste, že rekon­struk­ce před pro­de­jem razant­ně zvý­ší cenu? Od svých kli­en­tů sly­ším tuto domněn­ku cel­kem čas­to. Prav­da ale závi­sí na něko­li­ka fak­to­rech. Ne vždy se vám inves­ti­ce do rekon­struk­ce v podo­bě vyš­ší ceny vrá­tí, naopak. 

Jak se tedy k rekon­struk­ci před pro­de­jem nemo­vi­tos­ti postavit?

Kdy rekonstrukci před prodejem nedělat?

1. Příliš velká investice

Pokud by měly opra­vy spolk­nout hod­ně peněz, vět­ši­nou se vám nevy­pla­tí. Je totiž dost prav­dě­po­dob­né, že si nový maji­tel bude chtít nemo­vi­tost při­způ­so­bit svým potře­bám. Vy tak bude­te zby­teč­ně inves­to­vat sta­ti­sí­ce do něče­ho, co on nemu­sí oce­nit. Vyš­ší cenu nemo­vi­tos­ti si pak v tom pří­pa­dě ani přes rekon­struk­ci a vaši sna­hu neobhájíte.

TIP: Pokud bys­te se pře­ce jen chtě­li do rekon­struk­ce vrh­nout, mys­le­te spíš mini­ma­lis­tic­ky. Neut­rál­ní bar­vy, žád­né extra­va­gant­ní prv­ky a boha­té zdo­be­ní. Nech­te pro­stor pro před­sta­vi­vost a dola­dě­ní pod­le vku­su poten­ci­ál­ní­ho zájemce.

2. Nemovitost k demolici

Pokud je vaše nemo­vi­tost v zákla­du ve vel­mi špat­ném sta­vu, nové pod­la­hy, kuchyň­skou lin­ku ani byto­vé jádro poten­ci­ál­ní kup­ce neo­ce­ní. Pokud vaše nemo­vi­tost trpí těž­ký­mi pro­blémy (např. špat­ný stav nos­ných zdí a trá­mů, spod­ní voda atd.), je inves­ti­ce zby­teč­ná. Nové­mu maji­te­li se totiž prav­dě­po­dob­ně nevy­pla­tí vůbec dům opra­vo­vat a demo­li­ce a nová stav­ba ho prav­dě­po­dob­ně vyjde levněji.

3. Nemovitost ke kompletní rekonstrukci

V tom­to pří­pa­dě je čas­to lep­ší nechat kar­ty odkry­ty a nesna­žit se nahnat dojem vel­ký­mi opra­va­mi. Pokud bys­te totiž kom­plet­ní rekon­struk­ci děla­li před pro­de­jem sami, prav­dě­po­dob­ně by se vám inves­ti­ce v podo­bě vaše­ho času a peněz nevy­pla­ti­la. Tady totiž pla­tí totéž co u bodu 1. Snad­něj­ší a jis­těj­ší bude pro­dá­vat nemo­vi­tost tak, jak je.

TIP: I tady se ale může­te zamě­řit na detai­ly, kte­ré mohou dojem pozved­nout. Čtě­te dál…

4. Pokud vás tlačí čas

Vel­ké opra­vy vždy zna­me­na­jí také zdr­že­ní celé­ho pro­de­je. Pokud už jste někdy dům sta­vě­li nebo řeši­li rekon­struk­ci, prav­dě­po­dob­ně víte, že ne vždy jde vše pod­le plá­nu. O tom, jak těž­ké je sehnat spo­leh­li­vé a zku­še­né řeme­sl­ní­ky, kte­ří na vás budou mít čas, ani nemluvě. 

TIP: Pokud hra­je­te o čas (tře­ba z důvo­du náku­pu jiné nemo­vi­tos­ti), je roz­hod­ně lep­ší inves­to­vat ener­gii do hloub­ko­vé­ho úkli­du, sty­lo­vé­ho home sta­gin­gu a v nepo­sled­ní řadě do efek­tiv­ní pre­zen­ta­ce. Udě­lá to hodně. 

Kdy se úpravy nebo rekonstrukce před prodejem vyplatí?

1. Drobné opravy, velký efekt

Kapa­jí­cí bate­rie v kuchy­ni a netěs­ní­cí hla­vi­ce v kou­pel­ně, sto­le­té vypí­na­če, ošmatla­né zdi… mys­lí­te si, že jsou to nepod­stat­né detai­ly? Nao­pak. Není nic hor­ší­ho, než když poten­ci­ál­ní kup­ce zís­ká dojem, že je vaše nemo­vi­tost zane­dba­ná. Tady se nejed­ná o rekon­struk­ci, ale o úpra­vy. Inves­tuj­te do nich klid­ně drob­ně, ale chytře. Všech­ny tyto prv­ky můžou hrát v prv­ním dojmu roz­ho­du­jí­cí roli.

2. Klíčové prvky

Pokud je vaše nemo­vi­tost v dob­rém sta­vu, zaměř­te se na klí­čo­vé prv­ky. Kuchyň, kou­pel­na, pod­la­ha… tam jde zub času vidět nej­ví­ce. Nemu­sí jít zrov­na o kom­plet­ní rekon­struk­ci. Popře­mýš­lej­te, co nej­ví­ce razí do očí. Pokud už vaše kuchyň­ská lin­ka něco pama­tu­je, vypla­tí se vám vymě­nit ji za novou. To stej­né pla­tí o popraska­ných kach­lič­kách v kou­pel­ně nebo vaně, kte­rá už má taky to nej­lep­ší za sebou. Toto jsou stá­le inves­ti­ce, kte­ré se vám vyplatí.

TIP: Neboj­te se říct si o pomoc vašim kama­rá­dům. Pozvě­te si je a popros­te o upřím­ný názor. Co už je pod­le nich troš­ku za zeni­tem? Co by vymě­ni­li? Nemu­sí­te je poslech­nout ve všem, ale může vám to pomoct podí­vat se na vaši nemo­vi­tost svě­žím pohledem.

3. Skvělá lokalita

Máte nemo­vi­tost v atrak­tiv­ní loka­li­tě? Pak se vám prav­dě­po­dob­ně vrá­tí i inves­ti­ce do vět­ších oprav. Pokud totiž máte část úspě­chu v kap­se prá­vě díky oblí­be­né polo­ze, je vel­ká šan­ce, že budou zájem­ci ochot­ni při­pla­tit si. A pokud jim naser­ví­ru­je­te vyšper­ko­va­nou nemo­vi­tost při­pra­ve­nou k nastě­ho­vá­ní bez sta­ros­tí, máte body navíc. 

TIP: Je důle­ži­té dodat, že ani toto nemu­sí být nut­ně 100% pra­vi­dlem. Pokud si nejste jis­ti, radě­ji se poraď­te. Je lep­ší inves­to­vat do krát­ké kon­zul­ta­ce s odbor­ní­kem, než vyho­dit unáh­le­ně pení­ze do vzdu­chu a doufat.

Malý TIP na závěr:

Obec­ně si mys­lím, že vždy hod­ně zále­ží na poci­tu, kte­rý u vás poten­ci­ál­ní kupec bude mít. Ani sebe­krás­něj­ší náby­tek a luxus­ní kuchyň­ská lin­ka nepo­mů­že, pokud se u vás zájem­ce nebu­de cítit dob­ře. Zákla­dem je vždy čis­tý, útul­ný, dob­ře nasví­ce­ný a vkus­ně pro­vo­ně­ný pro­stor. Mys­le­te na to.

Než se vrh­ne­te do vel­kých oprav, poraď­te se s pro­fe­si­o­nál­ním mak­lé­řem, kte­rý trh dob­ře zná. Když víte, co lidé chtě­jí, může vám dob­ře zvo­le­ná inves­ti­ce při­nést odmě­nu v podo­bě vyš­ší pro­dej­ní ceny. Pokud ale začne­te do nemo­vi­tos­ti inves­to­vat bez­myš­len­ko­vi­tě, může se vám vaše akti­vi­ta bez návrat­nos­ti zby­teč­ně prodražit.

Pokud potře­bu­je­te kon­zul­ta­ci, nevá­hej­te se na mě obrá­tit. Ráda s vámi vaši situ­a­ci proberu.