Hurá! Vaše nemovitost má nového majitele. Teď ještě vše bezchybně předat a na nic důležitého nezapomenout. Na co myslet, aby vše proběhlo tak, jak má, a vy jste nemuseli řešit problémy dodatečně?
Kdy nemovitost předat?
Datum předání nemovitosti patří k údajům, které by měly být uvedeny v kupní smlouvě. Možností máte hned několik:
- Lhůta, která se váže k doručení vaší kupní smlouvy na katastr nemovitostí. Tento případ je častý v případech, kdy je nemovitost neobydlená. Prodávající chce pak obvykle nemovitost předat co nejdříve, aby nemusel nadále platit poplatky spojené s vlastnictvím. Samotné doručení na katastr ale ještě nezaručuje, že převod a zápis proběhnou úspěšné. Pokud se objeví nějaký (do té doby skrytý) problém, bude potřeba jej dodatečně řešit.
- Lhůta, která se váže na dokončení samotného převodu nemovitosti na katastru. Tento způsob se používá nejčastěji, protože po úspěšném převodu nehrozí další skryté problémy, které by převodu zabránily. Obvykle se jedná o lhůtu dlouhou pět až deset dní.
- Lhůta spojená s připsáním peněz prodávajícímu. Toto je nejméně populární způsob, protože nepřináší stranám žádnou výhodu. Navíc je důležité, zda se obě strany dohodnou na opravdu bezpečné a spolehlivé formě úschovy. Pokud tuto variantu přece jen zvolíte, nejčastěji dochází k předání během pěti pracovních dní.
Protokol o předání
Protokol o předání je dalším důležitým dokumentem co se prodejního procesu týče. Je důležité, aby byl sepsán předem, a byly v něm uvedeny veškeré nezbytné informace. Po jeho podpisu už totiž ani jedna strana nemá nárok vymáhat nic z toho, co v něm není uvedeno.
Co by měl protokol zahrnovat?
- veškeré údaje stavu o nemovitosti (stejné, jako v kupní smlouvě)
- identifikační údaje obou stran
- seznam toho, co k nemovitosti náleží (zahrada, garáž… )
- seznam (případně popis stavu) vybavení, které zůstává, a které bude tedy předáno společně s vybavením (skříně, kuchyňská linka, spotřebiče a pod.)
- počet klíčů
- reálný stav měřidel (teplá a studená voda, elektřina, plyn)
A co dál?
- Doporučuji nezapomenout také při předání na fotodokumentaci stavu nemovitosti, vybavení i měřičů. Pokud jste při předání zjistili vady, je dobré je uvést do samostatné části dokumentu. Pokud je vše v pořádku, uveďte i tuto skutečnost.
- Nezapomeňte ani na projektovou dokumentaci či záruční listy.
- Ujistěte se, že jsou přepsány energie.
Raději byste nemovitost předali za asistence odborníka? Neváhejte se na mě kdykoliv obrátit. Ráda vám se všemi formalitami pomohu!
