Ceny nemovitostí za poslední roky výrazně stouply. Je tedy téměř jisté, že pokud se rozhodnete prodat svou nemovitost teď, obdržíte vyšší cenu, než kterou byste získali před pár lety.
Na úvod je nezbytné vás upozornit, že přesná tržní cena nemovitosti neexistuje. Všechny metody pro stanovení tržní ceny se snaží předpovědět, jakou částku v aktuálním čase bude kupující ochotný zaplatit. Jedná se tedy o odhad nákupního chování.
Správně nastavená prodejní cena má vliv nejen na délku prodeje vaší nemovitosti ale i na to, kolik peněz za prodej skutečně získáte.
Při nastavení nízké ceny sice s největší pravděpodobností rychle prodáte, ale proděláte.
Když nastavíte prodejní cenu příliš vysokou, nemovitost se bude prodávat dlouho a postupným snižováním ceny se z takového bytu stane neprodejný “ležák”.
Nemovitost je nejzajímavější právě v době, kdy nabídku zveřejníte. Pokud je správně stanovená tržní cena, pak prodáte brzy a za slušnou cenu. Pokud se do 3 týdnů neozve jediný vážný zájemce, je potřeba začít s cenou pracovat.
Na cenu nemovitosti má vliv několik faktorů:
Pro nastavení správné prodejní ceny je potřeba zohlednit podobné nabídky v okruhu do půl kilometru.
Já sleduji data i v našem interním systému – u prodaných nemovitostí v té samé lokalitě vidím fotky nemovitostí, které porovnám s oceňovanou nemovitostí, dále zohledňuji, jak dlouho se nemovitost nabízela, jaká byla inzerovaná cena a jaká prodejní cena. A to v reálném čase bez zpoždění.
Pokud máte zájem získat co nejpřesnější odhad, kontaktujte mě.
