Nemovitost a věcné břemeno. Už jste o této záležitosti slyšeli? 

Možná ne. Pokud máte ale v plánu nákup jakékoliv nemovitosti, bylo by rozhodně dobré o ní vědět. Co to je a jak vás to může ovlivnit?

Co vše může být věcné břemeno?

 U věcného břemene se můžete setkat se dvěma druhy – dobrovolné a soudem nařízené. Nutno podotknout, že věcného břemena nemusí být snadné se zbavit. Omezovat vás nicméně nemusí. 

Jednoduše řečeno, jedná se o přenechání práva k užívání nemovitosti či její části v domluveném rozsahu. Může jít o právo státu, firmě i jednotlivci. Vy, jakožto vlastník, pak musíte dané právo respektovat.

Jak může věcné břemeno vzniknout?

• závětí (na základě vlastníkova rozhodnutí, jako výsledek dědického řízení)
• dohodou (např. dvou dědiců, kterou schválí soud)
• uzavřením smlouvy
• vydražením (pokud nemovitost držíte oprávněně a po zákonem stanovenou dobu)
• ze zákona nebo soudním rozhodnutím (toto bývá časté například u vedení inženýrských sítí přes váš pozemek, pokud není jiná možnost)

Časté případy věcného břemene

Věcné břemeno inženýrských sítí

Pokud není jiná možnost a váš pozemek stojí v místech, kde musí vést energetická infrastruktura, často se tomuto břemenu nevyhnete. Jedná se o věcné břemeno s veřejnoprávním prvkem a ten převažuje nad prvkem osobním.

• Toto břemeno ošetřuje energetický zákon, případně zákon o elektronických komunikacích.
• Samotné sjednání ze strany provozovatele této energetické infrastruktury probíhá v prvé řadě vždy smluvně. 

Dožití v nemovitosti

S tímto se často setkáváme v případech, kdy rodič přepíše nemovitost na své dítě, přičemž si pojistí své právo v nemovitosti dožít. Ač se může zdát divné řešit tuto situaci smluvně, není neobvyklé, že v opačných případech končí tyto situace po neshodách a konfliktech v neprospěch bývalého majitele.

• Tato smlouva je součástí katastru nemovitosti a zaniká zrušením nebo smrtí osoby, která o tento dodatek do katastru zažádala.

Přístupová cesta

Koupili jste nemovitost a až posléze zjistili, že příjezdová cesta vede přes pozemek souseda, který se rozhodl svůj majetek oplotit? Pokud nemáte legální možnost se na svůj pozemek dostat, právo stojí v podstatě vždy na vaší straně – máte nárok na zřízení věcného břemene chůze a jízdy.

Hledí se pak na to, zda už cesta k vašemu pozemku vedla, a pokud ano, jak byla zapsána v územním plánu obce:

• Neveřejná účelová komunikace
  vzniká postupně (např. vyježděním). Přestože nemusí být přístupná všem, pokud se jedná o jedinou cestu k vaší nemovitosti, je majitel povinnen vám přístup k ní umožnit. Pokud nefunguje běžná domluva, přichází na řadu soud a sjednání věcného břemene.

• Veřejná pozemní komunikace
  (veřejně přístupná) slouží ze své podstaty všem, nikdo vám tedy přístup k ní nemůže odpírat.

Máte jakékoliv dotazy? Potřebujete poradit s koupí pozemku? Jsem tu pro vás. Napište mi a domluvíme si datum vaší konzultace!