Tržní cena a obvyklá tržní cena nemovitosti. Dva rozdílné pojmy.

Zajímá vás, jaký je mezi nimi rozdíl? Někdy poměrně velký. Tak se na to pojďme podívat.

Tržní cena nemovitosti

Začneme tržní cenou nemovitosti. Je to cena, za kterou vy jste ochotni prodat a kupující koupit. Cena, na které se obě strany dohodnou. Může jít o cenu výrazně vyšší, než jsou lidé běžně ochotni zaplatit. Může jít o například tyto případy:

• Kupující může být z vaší nemovitosti z nějakého důvodu nadšený (např. má vztah k dané lokalitě nebo bydlí nedaleko rodina, které chce být nablízku). Pak se bavíme o ceně zvláštní obliby.
• Kupující se na trhu neorientuje, proto je ochoten zaplatit vyšší cenu než ostatní.

Daná cena je pak tržní hodnotou vaší nemovitosti. Cenu nemovitosti pak samozřejmě ovlivňuje mnoho faktorů.

Co rozhoduje o tržní ceně nemovitosti

O výši tržní ceny rozhoduje více faktorů:

• příprava před prodejem,
• kvalita marketingu,
• organizace a průběh prohlídek,
• způsob prodeje (aukce, běžný prodej),
• profesionalita a znalosti makléře.

Při určování ceny ale nemůžeme předpovědět, zda je reálná cena zvláštní obliby nebo se najde kupec, který bude ochoten zaplatit výrazně vyšší částku. Proto se při odhadu ceny zaměřujeme na obvyklou tržní cenu nemovitosti.

Obvyklá tržní cena nemovitosti

Tady se bavíme o ceně, která bude pravděpodobně přijatelná pro větší množství kupců. Při odhadu kupní ceny se dostanete právě k této ceně s tím, že se samozřejmě může stát, že se najde kupec, který bude ochoten zaplatit víc.

Jak k obvyklé tržní ceně dojdeme?

Zjistíme, jaké jsou reálné tržní ceny v dané lokalitě. Ty můžete zjistit na několika místech:

• Nejlepším nástrojem je cenová mapa, se kterou pracují při oceňování nemovitostí i banky (tato mapa vznikla za pomocí poradenské společnosti Deloitte).
• Další možností je pak tato cenová mapa (společnosti Adol).

Pro opravdu správný cenový odhad doporučuji spolupracovat s kvalitními realitními makléři. Jen ti zkušení dokáží s informacemi pracovat správně a zároveň realisticky odhadnout situaci na neustále se měnícím realitním trhu.

Cena zjištěná

A máme tady ještě jeden pojem – cena zjištěná.

• Stanovuje se podle zákona o oceňování majetku,
• nejčastěji se používá pro daňové účely (např. daň z příjmu),
• říkáme jí také cena administrativní (nebo úřední).

Tato cena se nepoužívá pouze v případě ocenění nemovitosti pro hypoteční úvěr (tam se pracuje s cenou obvyklou tržní).

Přemýšlíte o prodeji a rádi byste znali obvyklou tržní cenu vaší nemovitosti?
Ozvěte se mi.

A pokud byste měli zájem, ráda vám pomůžu i s celým prodejním procesem tak, abyste úspěšně a za co nejkratší dobu došli až do zdárného konce.