Vlastníte nemovitost? Pak zbystřete. Platba daně z nemovitosti je tu. A dnešní článek vám řekne do kdy, kolik a jak ji zaplatit. Tak jdeme na to!

Daňové přiznání k dani z nemovitosti – koho se týká?

Na výpočet nemá vliv způsob, jakým byla nemovitost získána – koupě, dědictví, dar. Povinnost vyplnit formulář k dani z nemovitosti do konce ledna 2024 se vás týkala, pokud jste nemovitost nabyli v roce 2023. 

• Pokud jste nemovitost získali dříve, formulář jste už nevyplňovali a příkaz k platbě s přepočítanou částkou vám měl přijít automaticky formou poštovní poukázky nebo do datové schránky (v závislosti na tom, jakou metodu jste zvolili poprvé). Pokud jste na platbu zapomněli, urychleně kontaktujte Finanční úřad, ať nepropásnete termín úhrady!

Výjimkou jsou pak změny rozhodných skutečností pro výpočet (stavební změny) například:

• přístavky
• stavební úpravy
• zvětšení pozemku atd …

Máte nemovitost s manželkou/manželem ve společném jmění?

Pak řešil daňové přiznání jen jeden z vás.

Kdy musím daň zaplatit?

Možnosti jsou tyto:

• Pokud je vaše daň z nemovitosti menší než 5.000 Kč, musí být zaplacena do konce května 2024.
• Pokud daň tuto částku převyšuje, můžete ji zaplatit ve dvou splátkách – do konce května a do konce listopadu.

Osobně si myslím, že je lepší zaplatit daň jednorázově a nemuset na ni myslet v budoucnu.

Konsolidační balíček – co vás čeká?

Kromě zvýšení přímých daní, které se týkají zaměstnanců i OSVČ, dopadly (a ještě dopadnou) změny kvůli zvýšení daně z nemovitosti i na majitele nemovitostí. Odvody se budou v dalších letech skrz tzv. inflační doložku zvyšovat v závislosti na inflaci.

Daň z nabytí věci nemovitých

Dobrá zpráva je, že tady v rámci konsolidačního balíčku ke změně nedošlo a daň je tak stále zrušena. Daň z nabytí věcí nemovitých byla totiž dříve (oproti dani z nemovitosti) výrazně finančně nákladnější.

Dílčí daň z pozemků, ze staveb a jednotek

V souhrnu se částka daně z věcí nemovitých skládá ze dvou částí: daně z pozemku a daně ze staveb a jednotek. Jejich sazba se liší podle typu staveb a pozemků. Kdy se vás tato daň netýká?

• U pronajímaných bytů tuto daň platí majitel, který ji ale zpravidla zohledňuje v částce za nájem. 
• Stejně tak tuto daň neřešíte, pokud užíváte byt družstevní (majitelem je totiž družstvo).

Daň z nemovitosti 2024 – kolik připlatíte?

Částka, kterou za daň z věcí nemovitých zaplatíte, se v jednotlivých městech Česka liší.U bytu například závisí například na těchto faktorech:

• rozloha
• velikost obce
• místní koeficient

Stejně tak se liší celkové zvýšení daně. Obecně se dá říct, že daň vzrostla o 1,8 násobek.

Jak je to s hypotékou?

Pokud jste si nemovitost koupili pomocí hypotéky, žádné daňové úlevy vás nečekají. Hypotéka na výpočet daně vliv nemá.

Účty a čísla, která se budou hodit

• Důležitá čísla bankovních účtů najdete přímo na stránkách Finanční správy, přičemž předčíslí účtů pro daň z nemovitost je 7755.
• Tabulka všech předčíslí je vám pak k dispozici ke stažení opět na stránkách.
• Čísla matrik se budou lišit podle daných krajů. Kompletní seznam opět najdete právě na stránkách Finanční správy.
• Kód banky bude 0710 (Česká národní banka) a jako variabilní symbol vpište vaše rodné číslo.

Chcete si být jisti, že daň zaplatíte správně?Přečtěte si více

informací přímo na portále Finanční správy.

Vím, že někdy je těžké myslet na všechno. Proto tyto důležité skutečnosti svým klientům vždy včas připomínám.Chystáte se prodávat či kupovat nemovitost v Praze?Zde si

můžete přečíst, co vše spolu s mými službami dostanete. A pokud už víte, že na tento velký krok nechcete být sami, stačí se mi ozvat!