Prodávat nemovitost, ve které stále bydlíte, může být trochu výzva. Ještě větší výzvou pak v tomto případě mohou být samotné prohlídky nemovitostí.
Dnes mám pro vás 3 tipy, které vám tento důležitý krok pomohou zvládnout. Jak na to?

1. Vnímejte nemovitost cizíma očima

První tip může být trošku náročný, přesto to zkuste. Zkuste se na nemovitost podívat očima člověka, který ji vidí poprvé.

• Co byste řekli na vaše nesjednocené povlečení?
• Jak by na vás působila rozestlaná postel vašeho syna?
• Jaký dojem by udělaly rozházené boty v předsíni?
• Okouzlily by vás dávno dohořelé svíčky a ulomené háčky na ručníky?

V prostředí, ve kterém se pohybujeme často, u nás dochází k jistému druhu slepoty k nedokonalostem. Zkuste být před prohlídkou opravdu kritičtí. Sepište si list toho, co je potřeba urovnat a napravit a vrhněte se na to.

2. Všichni za jednoho, jeden za všechny

Prohlídky jsou zásah do soukromí a mohou být pro některé členy domácnosti nekomfortní. Před prohlídkou si proto sedněte a ujistěte se, že všichni důležitosti této mise rozumí.

• Pokud babička ráda kouří v kuchyni, požádejte jí, aby se tohoto zlozvyku dočasně zbavila a prováděla svou libůstku venku.
• Dceři vysvětlete důležitost vyčištěného kočičího WC.
• S vaší polovičkou se domluvte, kdo se postará o co.
• Pokud mají vaše děti hádavé období, poproste je o velkorysou výjimku na dobu prohlídek.
• Domácího mazlíčka, pokud to jde, zkuste přes prohlídky udat na hlídání (ne každý potenciální zájemce bude fanouškem vašeho velmi kontaktního pejska).

Byt by měl působit klidným a útulným dojmem. To platí nejen pro vizuální stránku vaší nemovitosti, ale také pro zvuky a pachy. Spolupracujte jako tým a vše půjde jako po másle.

3. Buďte o krok napřed

Ano, inzerát obsahuje spoustu informací, určitě se do něj ale nevejde vše.

Vaše eso v rukávu? V dané lokalitě bydlíte.

• Víte, která škola či školka je nejlepší.
• Víte, kde mají nejširší výběr kroužků pro děti i dospělé.
• Víte, že v pekárně na rohu pečou nejlepší kváskový chléb.
• Víte, že místní komunitní centrum perfektně funguje.
• Víte, že zrovna ve vaší čtvrti úřaduje ten nejlepší zubař na světě.

Ukažte mu, co vše jeho potenciální sousedství nabízí.

Stejně tak znáte velmi dobře váš dům. Určitě už jste slyšeli o tom, že jako prodávající odpovídáte po dobu 5 let od prodeje za skryté vady. Buďte proto raději upřímní.

• Seznamte zájemce s potenciálními problémy.
• Informujte ho o hotových opravách i o tom, co bude pravděpodobně potřeba v rámci pěti let udělat (např. oprava střechy).
• Povězte mu o případných vadách, které by bylo dobré řešit (ne, ten komín kolem kterého zatéká se skrýt nesnažte).

Díky své upřímnosti předejdete případným nepříjemnostem v budoucnu.

TIP: Každý hledáme něco jiného. Někdo chce ruch, někdo touží po klidu, jeden chce perfektně bezchybnou nemovitost, druhému opravy a úpravy nevadí. Osobně doporučuji lokalitu i technický stav dostatečně popsat už v inzerátu. Ušetříte tak čas sobě i zájemcům. 

Prohlídka nemovitosti: závěrečné doporučení

Držte emoce na uzdě. Při prohlídce, stejně jako poté, co vám potenciální zájemce dá zpětnou vazbu, která se vám nemusí úplně líbit. Vím, že je to těžké. Vím, že máte k nemovitosti vztah. Přesto to zkuste. Pokud víte, že tohle by mohl být kámen úrazu, spojte se s profesionálem. Buďte k dispozici a připraveni odpovídat na dotazy.

Pokud byste potřebovali před prohlídkou konzultaci nebo nechcete být na prodej sami, klidně se ozvěte. Jsem tu pro vás.