Plánujete prodávat nemovitost? Velký krok je před vámi, gratuluji. Možná už si v hlavě pomalu skládáte inzerát a představujete si první zájemce. Ještě než cvaknete první fotku vašeho obývacího pokoje, musíme si promluvit o něčem méně zábavném, za to velmi důležitém: o nezbytných dokumentech.

Dokumenty k nemovitosti chrání i vás

Realitní trh v roce 2026 vyžaduje víc, než jen hezké fotky. Právní jistota je totiž něco, co ani vymazlený interiér nenahradí. Státní správa i kupující si na dokumentaci potrpí. A chyby v této oblasti se nevyplácejí. Pojďme se podívat, co všechno byste měli mít po ruce ještě dřív, než svůj inzerát vypustíte do světa.

PENB: ano nebo ne?

Průkaz energetické náročnosti budovy (nebo taky “energetický štítek“ / “energetický průkaz”). Mnoho majitelů tento dokument a údaj vnímá jako zbytečnou práci navíc. Bez něj ale legálně nemovitost neprodáte. Respektive prodáte, ale možná ne tak dobře, jak byste mohli. Jak to tedy je?

Kdy PENB musíte mít?

Průkaz potřebujete předtím, než napíšete inzerát. Podle zákona totiž musíte energetickou třídu (písmenko od A do G) uvádět přímo v inzerátu. Pokud energetickou třídu neuvedete (průkaz nemáte), automaticky se předpokládá, že vaše nemovitost spadá do třídy G, tedy té nejméně úsporné. To vaši nemovitost v očích kupujících příliš nepomůže.

• Pozor na pokuty. Pokud jste fyzická osoba, pokuta za chybějící štítek vás může stát až 100. 000 Kč. Kontrolní orgány nelení.
• Ano, existují výjimky. Ano, je jich málo. Ty se týkají např. nemovitostí postavených před r. 1947, u kterých neproběhla žádná zásadní rekonstrukce, rekreačních objektů…atd. Vždy si informace pro váš konkrétní případ ověřte u odborníka.

Revizní zprávy : jde o vaše bezpečí

Za skryté vady zodpovídáte do pěti let od prodeje vy. A skrytými vadami mohou být i ty problémy, o kterých skrz chybějící revizní zprávy nevíte. Pokud nemáte platné revize v ruce, veškerá odpovědnost jde za vámi. Toto se týká i potenciálních problémů, které mohou vzniknout při pronájmu. Pojišťovna vám bez platných revizí neproplatí z potenciální škody ani korunu.

Před prodejem nebo pronájmem vždy doporučuji mít po ruce potvrzení ohledně:

• revize plynu a plynových spotřebičů (každoroční kontrola, revize pak každé 3 roky),
• revize elektroinstalace (především ve starších bytech),
• kontroly spalinových cest (pokud je součástí nemovitosti komín nebo plynový kotel).

Nabývací tituly a dokumenty z katastru nemovitostí

Nestačí fakt, že je nemovitost zjevně vaše. Kupující i banka chtějí důkazy formou oficiálních dokumentů. O co se jedná?

• List vlastnictví (LV), který obsahuje aktuální informace ohledně případných problémů, jakými jsou věcná břemena, exekuce nebo zástavní právo. Vše je řešitelné, ale je třeba vědět o problému včas.
• Dokumentace k případným rekonstrukcím, které vyžadovaly stavební povolení nebo ohlášení. 

TIP: Kupující už jsou dnes informovaní a obezřetní, nesnažte se mystifikovat. 

Řešte vše s předstihem

Možná se vám z toho motá hlava už teď. Prodej nemovitosti se může zdát jako administrativní maraton a daleko od pravdy nejsme. Aby toho nebylo málo, úřady si umí dát načas. Osobně doporučuji začít vše řešit s dostatečným předstihem, ať nejste později překvapeni.

TIP: Pokud máte všechny nezbytné dokumenty připraveny pro kupujícího v deskách už na první prohlídce, budete působit důvěryhodně a cena nemovitosti v očích zájemce rozhodně neklesne. Začněte prodej s čistým štítem a s vědomím, že máte vše tak, jak zákon vyžaduje. Klid v duši za to stojí.

Nemáte na to čas ani nervy?

Pokud se vám z představy úředních koleček dělá nevolno, máte ještě druhou možnost.
V rámci mých služeb totiž dohlížím i na to, abyste měli všechny dokumenty včas a v pořádku. Pomůžu vám je nejen zkontrolovat, ale i zajistit. A to je jen malá část toho, co pro vás při prodeji udělám. Láká vás to? Ozvěte se mi, ráda odpovím na všechny vaše otázky.