Další rok je úspěšně za námi. Patřil k vašim loňským zážitkům i prodej nebo darování vaší nemovitosti? Pak je dobré vědět, co vás v souvislosti s tímto krokem letos čeká v rámci daní. Buďte připraveni!

Ohlaste změnu

Stejně jako nákup nemovitosti, je i prodej či darování důležité nahlásit Finančnímu úřadu.

Do kdy? Termín se shoduje s datem pro podání daňového přiznání z věcí nemovitých. Nezapomeňte tedy změnu nahlásit do 31. 1. 2025.

Co když změnu ohlásím po termínu?

Následky nejsou drastické, zbytečné ale ano. Další složenka k zaplacení a navrch ještě sankce za pozdní oznámení. Raději na tuto věc myslete včas, vyvarujete se zbytečnému placení. 

Jak se od daně z nemovitosti odhlásit 

V tomto případě se nepříjemným úředním formulářům vyhnete. Žádný oficiální dokument totiž neexistuje. Jak tedy na to?

1. Elektronicky na portálu Finanční správy

Na portálu Finanční správy Mojedane.cz v sekci → Elektronická podání pro finanční zprávu → Elektronické formuláře → Obecné písemnosti vyplňte formulář “obecná písemnost”, ve které napíšete, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí a specifikujete nemovitosti, které již nevlastníte.

Přímo z portálu Finanční správy můžete formulář odeslat. Ověření probíhá přes Datovou schránku nebo identitu občana (např. bankovní identitu či mobilní klíč e-governmentu atd.)

2. Dopisem

• Vytvořte ohlášení v ručně psané nebo elektronické podobě.
• Odešlete ho na příslušný Finanční úřad, pod který vaše nemovitost spadala

V případě ručně psané verze odešlete ohlášení pro všechny případy doporučeně.

Jak by mělo oznámení vypadat?

Pro vaši jistotu a snadné vyřízení přikládám vzor:

Věc: Odhlášení daně z nemovitostí

Vážení,

oznamuji vám, že jsem dne …… prodal svou nemovitost …… (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy – nezapomeňte také na přesnou adresu a číslo popisné).

Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.

jméno příjmení
trvale bytem……

datum a podpis

Jste vlastníkem jiné nemovitosti?

Pokud vlastníte nemovitostí více, musíte po prodeji či darování podat daňové přiznání z věcí nemovitých. Tato změna stavu totiž ovlivní výši vaší daně.

Jak na to? Možností je několik:

1. Řádné daňové přiznání
   V něm uvedete pouze ty nemovitost(i), u kterých jste stále vlastníkem.
2. Dílčí daňové přiznání
   Ve formuláři vyplníte údaje prodané/darované nemovitosti. V poli pro popis změn pak uveďte prodanou nemovitost.

Teprve o prodeji nemovitosti přemýšlíte?

Jsem tu pro vás. Ráda vám pomůžu s prodejem od A do Z. Nechte přípravu nemovitosti, inzerci, propagaci i právní povinnosti na mně.
Klidně se mi kdykoliv ozvěte. Ráda odpovím na všechny vaše dotazy.
Těším se na naši spolupráci!