Zvažujete koupi bytu a nejste si jisti, co se pod kterým názvem skrývá? Pojďme se na to podívat spolu…

Bytové družstvo

Bytové družstvo je v podstatě firma, jejíž členem mohou být fyzické i právnické osoby. Ty pak mají možnost nahlížet do všech účetních dokladů, ovlivňovat činnost družstva na členských schůzích nebo být voleni do řídících orgánů (představenstvo, kontrolní komise apod.).

Výhody družstevního vlastnictví

Výhody, ale také jistá omezení. To je družstevní vlastnictví.

• Byty v družstevním vlastnictví bývají zpravidla levnější, což je výhoda, pokud máte k dispozici finance a nepotřebujete hypotéku. Družstevním bytem se nedá ručit a není možné koupit jej na hypotéku. 
• Převod družstevního podílu je jednodušší, protože majitel je držitelem tzv. členských práv v družstvu (není zapsán v katastru nemovitostí). Jednoduše stačí uzavřít dohodu o převodu, doručit ji družstvu a zaplatit poplatek.
• Dostupnější rekonstrukce a snadnější získání levnějšího úvěru na rekonstrukci. Schvalování rekonstrukcí se provádí podle daných stanov.
• České právo umožňuje družstvům vyloučení problematických spolubydlících. Družstvo (jako vlastník) může družstevníkům omezit či zakázat uzavírat podnájemní smlouvy, čímž lze ovlivnit, kdo bude v domě bydlet.

Společenství vlastníků jednotek

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) má své stanovy a orgány (shromáždění, výbor). SVJ vzniká podle zákona v každém domě, který zahrnuje nejméně pět bytů, z nichž minimálně tři jsou vlastnictvím tří různých vlastníků.

Výhody osobního vlastnictví

Osobní vlastnictví je lepší varianta, pokud chcete mít při využívání bytu volné ruce.

• Vlastnické právo je zaznamenáno v katastru nemovitostí.
• Bytem můžete ručit, můžete jej koupit na hypotéku a také jej zastavit ve prospěch banky.
• Nemáte žádné omezení, co se pronájmu bytu týče.
• Pokud jste byt koupili jako investici, můžete jej (na rozdíl od družstevního bytu) odepisovat, a tím si snížit daňový základ pro daň z příjmu.

Výsledek?

Je dobré důkladně zvážit, která varianta (a které výhody) jsou pro vás lepší. Zároveň je dobré brát zřetel i na nevýhody, které jednotlivé varianty skrývají. Nejste si jisti, co je to pravé pro vás? Chcete se první důkladně zorientovat v obou variantách? Gratuluji, skvělá volba! Domluvme si konzultaci, ráda vás navedu správným směrem!