Proč psát rezervační smlouvu? Můžeme se přece domluvit ústně a je to. Nebo ne?

Občas si kupující a prodávající chtějí ušetřit práci i čas a rozhodnou se fungovat na ústní dohodě. Jaká jsou rizika obchodu bez rezervační smlouvy?

Proč ústní dohoda nestačí

Pokud se rozhodnete uzavřít prodej bez rezervační smlouvy, praxe je jasná. Není smlouva, nejsou závazky. A to znamená jediné. Kdokoliv může kdykoliv od obchodu odstoupit. Jistotu nemá ani jedna strana. 

• Kupující nemá jistotu, že nemovitost, byť je nákup odsouhlasen, bude doopravdy jeho.
• Prodávající nemá jistotu, že mu kupující na poslední chvíli obchod nezruší a od transakce neodstoupí.
• Jednoduše čekáte, co bude. A nebo naopak nebude.

Stejně tak může být problémem bez rozmyslu podepsaná rezervační smlouva. Proč? Čtěte tady.

Jak to může dopadnout

Jste v roli kupujícího.

• Investujete hodně svého času a samozřejmě i peněz a vyřídíte si hypoteční úvěr.
• Prodávající vám zavolá, že mu vznikly komplikace a nemovitost prodat nemůže. 
• Vy jste s nemovitost počítali, možná jste už dali v původním bydlišti výpověď, a teď jste na holičkách.

Jste v roli prodávajícího.

• Našli jste si kupce, který je z nemovitosti nadšený. Vše jste si odsouhlasili.
• S vidinou hotového prodeje a tedy i peněz jste začali řešit další kroky. 
• Kupující vám ale vše na poslední chvíli zruší. Vy už jste ale třeba s penězi počítali pro koupi nové nemovitosti. Kolik problémů vám z toho může vzniknout?

Stačí lepší nabídka, zajímavější nemovitost nebo prostě myšlenkový zkrat, a o zábavu je postaráno.

Vyhozené peníze

U prodeje/nákupu nemovitosti vzniká samozřejmě mnoho přímých i nepřímých nákladů.

• prověření nemovitosti
• vyřízení hypotéky
• odhad nemovitosti
• investice do právníků a tvorby smluv
• …

Toto všechno jsou peníze, které mohou velmi jednoduše vyletět komínem. Ústní domluva totiž neznamená v podstatě nic. Prodávat či kupovat nemovitost bez rezervační smlouvy je zkrátka hodně práce s velmi nejistým závěrem.

Předcházejte nedorozuměním

Rezervační smlouva obsahuje mnoho důležitých detailů. Patří mezi ně třeba:

• přesná definice nemovitosti
• co společně s nemovitostí kupujete (vybavení atd.)
• termín uzavření kupní smlouvy
• případná věcná břemena nebo exekuce
• cena
• způsob úhrady
• …

Správně a přesně napsaná rezervační smlouva vám ušetří mnoho nervů. Osobně si totiž můžete slíbit cokoliv, realita může být pak ale značně odlišná. A na budoucí spory je zaděláno. Co je ale psáno, to je taky dáno.

Rezervační smlouva a hypoteční úvěr

Vaše banka vám smlouvu k hypotečnímu úvěru připraví na základě návrhu kupní smlouvy nebo předložení rezervační smlouvy. 

• Pokud nic z toho nemáte, může být situace složitější. 
• Návrh kupní smlouvy totiž nemá právní váhu. Nejde totiž o uzavřenou smlouvu.

Jak z toho ven

Mít dobře napsanou rezervační smlouvu je opravdu základ. Kdo vám s ní může pomoci? Třeba kvalitní realitní makléř. Je to totiž jedna ze služeb, která do jeho kompetence rozhodně patří.