Kdy požadovat list vlastnictví? K čemu je a co se v něm dozvíte? Pokud se chystáte kupovat nemovitost, čtěte dál…

Co je to list vlastnictví?

List vlastnictví (LV) je v podstatě totéž, co výpis z katastru nemovitostí

. Je založen za účelem evidence nemovitostí, prokazuje její vlastnictví a v každém katastrálním území je založen zvláštní list pro každou nemovitost s totožnou vlastnickou strukturou.Pokud tedy jednu nemovitost zdědíte a druhou vlastníte s manželkou/manželem (SJM), budete figurovat ve dvou LV – jednou jako výlučný vlastník, po druhé jako vlastník s nemovitostí spadající do SJM.

Co z listu vlastnictví vyčtete?

List vlastnictví se dělí do sedmi částí. Každá z nich pak obsahuje specifickou skupinu údajů. Před koupí nemovitosti osobně doporučuji věnovat zvýšenou pozornost především sekcím C a D.

• A – vlastníci a jiné oprávněné osoby (jména, adresy, spoluvlastnické podíly atd),
• B – samotná nemovitost (parcelní číslo, číslo jednotky, výměr, druh pozemku, způsob využití atd),
• B1 – věcná práva, která slouží ve prospěch nemovitostí (např. služebnost cesty, díky které může vlastník dané nemovitosti využívat sousedův pozemek/jeho část jako příjezdovou cestu k vlastní nemovitosti),
• C – věcná práva, která nemovitost zatěžují (např. zástavní právo, věcné břemeno, exekuční zástava a pod),
• D – poznámky, případné plomby a vše, co je důležité o dané nemovitosti vědět (např. plomba, značící že daná nemovitost je dotčena změnou v důsledku podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, zahájení soudního řízení atd),
• E – nabývací tituly a jiné podklady (např. kupní smlouva nebo rozhodnutí o dědictví),
• F – vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám.

Jak list vlastnictví získat

List vlastnictví získáte snadno za poplatek na příslušném Katastrálním úřadě, na stránkách katastrálního úřadu nebo na jakémkoliv Czechpointu.Pokud se chcete poplatku vyhnout, můžete do listu vlastnictví nahlédnout. Získáte tak údaje omezené, ale zdarma. 

Kdy list vlastnictví chtít?

Chystáte se kupovat nemovitost?

Pak by vás měl list vlastnictví ke kupované nemovitosti rozhodně zajímat. Vždy si ho od prodávajícího nebo realitní kanceláře vyžádejte.Kupujete nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře? Pak si pamatujte, že při uzavření realitní smlouvy na nemovitost (obvykle rezervační smlouva) má RK povinnost předložit vám list vlastnictví ke kupované nemovitosti – nikdy ne starší, než 3 pracovní dny.Zjistili jste z listu vlastnictví potenciální problém? Nebo chcete mít naopak jistotu, že vše je v pořádku, a obchodu se bát nemusíte? Klidně mi napište, ráda s vámi projdu i tyto údaje.