Koupě nemovitosti je zásadní věc a dost možná největší nákup vašeho života. Těšíte se, možná máte i trochu stres… a já se vůbec nedivím! Koupě nemovitosti

znamená totiž velký finanční výdej a často také zatížení hypotékou na mnoho let dopředu. Je proto velmi důležité, aby vše klaplo tak, jak má. Jaké jsou nejčastější chyby při koupi první nemovitosti?

Okamžitý podpis rezervační smlouvy

Rezervační smlouva, dohoda o rezervaci, blokovací dohoda… je celkem jedno, jak jí budeme říkat, ale právě předčasný podpis rezervační smlouvy patří k nejčastějším chybám.Proč se to děje?

• Makléř často na potenciální kupce tlačí s tím, že se jedná o standardní smlouvu, a dům získá přece ten, kdo ji podepíše jako první. 
• Podpisem se ale přímo zavazujete ke koupi.
• A jsme u toho. Co když při delším přemýšlení po prohlídce zjistíte, že vám nemovitost nevyhovuje, nebo na další prohlídce odhalíte vady? Co když vám banka neposkytne úvěr?
• Odstoupit od této smlouvy je samozřejmě možné. Většinou ale zaplatíte vysoké sankce.

Nic nepodepisujte okamžitě, dejte si raději čas na rozmyšlenou. Nekupujete skříň z IKEA za pár tisíc. Kupujete nemovitost za pár milionů. Buďte proto obezřetní.

Malý průzkum vybrané lokality

To, co vás obklopuje, má na kvalitu vašeho života velký vliv. Doporučuji připravit si otázky pro makléře, stejně jako věnovat čas vlastnímu průzkumu. Na co se soustředit?

• občanská vybavenost
• dopravní dostupnost
• bezpečnost lokality a taky lokalit okolních
• místní školy a školky (reference i kvalita)
• perspektiva a budoucí vývoj lokality (především co se průmyslové výstavby týče)

Může se stát, že budete nemovitostí tak ohromeni, že na věci okolo zapomenete. Myslete ale na svoji budoucnost a zkuste si zachovat chladnou hlavu.Co vše ovlivňuje cenu nemovitosti? Čtěte tady.

Finanční příprava

Vlastní nemovitost je sen mnoha lidí a já to naprosto chápu. Vždy ale doporučuji zvážit předem velmi realistickým pohledem svou finanční situaci. Ať už řešíte nákup čehokoliv, snažte se nikdy nevydat ze všech svých finančních úspor.Na co je dobré myslet?

• Náklady spojené se stěhováním
  Např. doprava, případné dočasné bydlení…
• Výdaje na případné opravy nemovitosti
  Tady doporučuji obezřetnost už při prohlídce nemovitosti. Například nová střecha může být něco, s čím počítáte. Pokud ale později objevíte problém se střešními krovy, díra do rozpočtu bude o poznání větší.
• Výdaje okolo hypotéky
  Sem patří potenciální výdaje za odhad nebo zvýšení úrokové sazby, po skončení první fixace. To vše může u hypotéky nemile překvapit.
• Daně a poplatky
  K vlastnictví nemovitosti se váže také každoroční platba  daně z vlastnictví.
• Výdaje na údržbu a chod nemovitosti
  Nemovitost vyžaduje pravidelnou údržbu a renovace. Ty mohou znamenat nárazové vyšší platby, na které je třeba být připraven. Vyšší mohou být také náklady na samotný chod nemovitosti. Tady je důležité brát v potaz energetickou třídu nemovitosti.

Myslete zkrátka na to, že zaplacením ceny nemovitosti ještě všechno nekončí.

Kupní smlouva

Tady platí víc než kdy jindy jedno – investujte do profesionála. Kupní smlouva je totiž velmi důležitý dokument a občas nestačí pořádně si smlouvu přečíst. Pokud nejste zkušení, můžete některé důležité věci přehlédnout a později velmi litovat.Co je důležité?

• Podmínky týkající se ceny, způsobu i termínu platby, stejně jako data předání nemovitosti.
• Přesně uvedený stav nemovitosti, dohody o případných úpravách a opravách a jejich financování.
• Které náklady jdou na kupujícího a které na prodávajícího.
• Všechny dokumenty i přílohy, týkající se nemovitosti – list vlastnictví, plány nemovitosti, záruční listy atd.
• Případné skryté vady a právní nároky, v případě objevení po předání.
• Případné výjimky a omezení.

Nejednou už jsem řešila s klienty, kteří koupili nemovitost svépomocí, problémy, které způsobila nedostatečná znalost. A ta bohužel nejen že opravdu neomlouvá, ale může být velmi drahá.Kupujete nemovitost poprvé a chcete si být jisti, že nešlápnete vedle? Stačí se ozvat. Klientům pomáhám s koupí nemovitostí už roky. Ráda pomůžu k vysněné nemovitosti i vám!