Rozhodli jste se najít svůj budoucí domov právě na jaře? Skvělé. Nabídka nemovitostí se totiž na jaře zvětšuje a vaše šance ulovit vysněné místo tak stoupá. Koupě nemovitosti je ale často životní transakcí, tak se nenechte omámit.

Na co se při jarní prohlídce zaměřit, abyste vybrali správně?

Budiž světlo (a teplo)

Temné zimní dny mohou klamat. Na jaře dokážete lépe odhadnout, jestli se nemovitosti dostává tolik slunce a světla, kolik k životu potřebujete. Zároveň ale myslete na to, že brzy nastupující letní žár bude mít sílu. 

Na jaře vás zkrátka napadne spousta otázek, na které byste možná v zimě mysleli o něco méně.

• Jak je nemovitost orientovaná?
• Nebude se nemovitost v létě přehřívat?
• Pokud je součástí podkroví, je dobře odizolované, aby se v něm dalo v létě žít?

TIP: Pokud to jde, volte dopolední nebo odpolední prohlídky. Lépe si tak dokážete představit, jak jednotlivé místnosti fungují se slunečním svitem a přirozeným světlem. 

Zahrada 

Dobře udržovaná zahrada je prodloužením vašeho domova. A právě na jaře, kdy zeleň i okolí ožívají, dokážete ze zahrady vyčíst spoustu informací.

• Je součástí zahrady vzrostlá zeleň? Skvělé. Ano, údržba znamená trochu práce navíc. Právě tato zeleň vás ale vizuálně “oddělí” od sousedů a zařídí soukromí i lehkou hlukovou izolaci.

• Je kuchyň blízko terasy? Paráda. V zimě to možná řešit nebudete, ale od jara do podzimu možnost vyběhnout naboso ven a dát si oběd na zahradě rozhodně oceníte.

• Co sousedé? Na jaře vylézají ven petrklíče i sousedé. Snadno můžete zjistit, jestli je okolí klidné, nebo naopak hlučné. Nicméně nespoléhejte jen na moment prohlídky.

TIP: Průzkum okolí je k nezaplacení (ten pro své klienty dělám automaticky a velmi důkladně). Není totiž nic horšího, než si pořídit nemovitost, a zjistit, že sousedé bydlící vedle dělají pravidelně hlučné večírky nebo po sobě od rána do večera sprostě křičí.

Technický stav

Jaro je takovým obdobím pravdy. Právě v tomto období se totiž často odkrývají potenciální problémy, které v chladném zimním období vesele bují.

• Vlhkost: Vždy dobře zkontrolujte rohy ve sklepech i ty v místnostech, prostor pod střechou a kolem komína.

• Fasáda: Jak vypadá? Není příliš popraskaná? Pokud ano, jedná se pouze o povrchovou vadu? Není v některých místech výrazně špinavější (vlivem ucpaných okapů vám po ní může téct voda, což jí dvakrát nesvědčí)?

• Technologie: Požádejte o ukázku bezproblémového chodu vnitřních, ale i venkovních technologií. Vstupní brána, zahradní osvětlení, zalévací systém, bazénovou filtraci… zkrátka vše, co vám majitel odprezentuje jako součást nemovitosti. Seriózní prodejce s tím nebude mít problém.

TIP: Prodávající sice nese za skryté vady odpovědnost po dobu 5 let, nicméně osobně doporučuji prověřit vše včas. Ušetříte si nervy a taky čas. Řešení v budoucnu může být totiž namáhavější.

Terén a potenciální potíže

Důležité je také to, jak pozemek zvládá nakládat s vodou. Jaro a přívalové deště totiž můžou požalovat i to, co letní sucha nebo vrstva sněhu skryjí.

• Jak vypadá terén: Vidíte na pozemku místa, která jsou nezvykle podmáčená? Drží se někde výrazné kaluže? Pozor na to. To může být signály špatné drenáže nebo vysoké hladiny spodní vody. To vám může komplikovat nejen zahradničení, ale také další úkony spojené s pozemkem nebo zahradou.

• Jímky: Informujte se, kam odtéká voda z okapů, ptejte se na stav retenční nádrže.

Zeleň na pozemku

Na zahradě je dobré sledovat více, než jen to, jak na první pohled vypadá.

• Stav stromů: Je dobré si včas ověřit, jestli jsou vzrostlé stromy vitální a v pořádku. Kácení nezdravých nebo příliš proschlých stromů (protože můžou být potenciálně nebezpečné), je totiž poměrně dražší investicí.

• Osazenstvo: Jsou záhony upravené nebo je zahrada plná plevele? Chápu, že toto nemusí být rozhodující faktor. Je ale dobré uvědomit si, že neudržovaná zahrada vás bude stát hodně energie nebo peníze, které padnou na zahradníka. 

Sledujte každý detail

Koupě domu je obrovskou a důležitou investicí. Proto je dobré dívat se při prohlídce pozorně a vědomě. Lepší je totiž problémům předcházet, než je později řešit.

Pokud nechcete spoléhat jen na svou všímavost a znalosti, jsem tu pro vás. Svým klientům pomáhám najít to pravé pro jejich potřeby a vysněný život. Od výběru nemovitosti přes technickou kontrolu a vyjednávání až po kontrolu smluv a zápis do Katastru nemovitostí. 

Máte jakékoliv otázky? Neváhejte se mi ozvat.