Na úvod je nezbytné vás upozornit, že přesná tržní cena nemovitosti neexistuje. Všechny metody pro stanovení tržní ceny se snaží předpovědět, jakou částku v aktuálním čase bude kupující ochotný zaplatit. Jedná se tedy o odhad nákupního chování.
Správně nastavená prodejní cena má vliv nejen na délku prodeje vaší nemovitosti ale i na to, kolik peněz za prodej skutečně získáte.
Při nastavení nízké ceny sice s největší pravděpodobností rychle prodáte, ale proděláte. A může se také stát, že nízkou cenou odradíte solventní zájemce, kterým se bude zdát cena podezřelá a nebudou mít k takové nabídce důvěru.
Když nastavíte prodejní cenu příliš vysokou, nemovitost se bude prodávat dlouho a postupným snižováním ceny se z takového bytu stane neprodejný “ležák”.
Proč je nastavení správní prodejní ceny tak důležité? Nemovitost je nejzajímavější právě v době, kdy nabídku zveřejníte. Pokud je správně stanovená tržní cena, pak prodáte brzy a za slušnou cenu. Pokud se do 3 týdnů neozve jediný vážný zájemce, je potřeba začít s cenou pracovat.
Na cenu nemovitosti má vliv několik faktorů:
Pro nastavení správné prodejní ceny je potřeba zohlednit podobné nabídky v okruhu do půl kilometru. Je dobré si uvědomit, že hodně nabídkových cen v inzerátech je nadhodnocených a skutečná prodejní cena je nižší. Dále se podívat do cenových map, za jakou cenu prodali jiní majitelé – např. cenové mapy využívají data z katastru nemovitostí a proto jsou data zpožděna minimálně o 3 měsíce.
Já sleduji data i v našem interním systému – u prodaných nemovitostí v té samé lokalitě vidím fotky nemovitostí, které porovnám s oceňovanou nemovitostí, dále zohledňuji, jak dlouho se nemovitost nabízela, jaká byla inzerovaná cena a jaká prodejní cena. A to v reálném čase bez zpoždění.
Pokud máte zájem získat co nejpřesnější odhad, kontaktujte mě.
