Nedostupnost bydlení na hypoteční úvěr od jara 2020 v Česku výrazně stoupala. V létě tohoto roku ale došlo ke zvratu a křivka začala naopak klesat. Co to pro trh s nemovitostmi znamená?

Co je IDB?

IDB je index dostupnosti bytů (IDB). Jak už název vypovídá, jeho cílem je sledovat a analyzovat dostupnost bytů na hypoteční úvěr nejen v Česku, ale i v regionech. 

• Kombinuje průměrnou cenu nemovitostí a úrokové sazby.
• U výpočtu zohledňuje 80% splátku hypotéky pro byt o velikosti 65 m² (podle Českého statistického úřadu je právě toto průměrná velikost bytu).
• Do IDB se promítá průměrná úroková sazba hypoték s klasickou splatností 30 let.

Vývoj od jara 2020

V březnu roku 202 byla hodnota indexu na úrovni 1. Vyšší hodnota znamená horší dostupnost, nižší naopak dostupnost lepší.

Od onoho března se index zvýšil a to v rámci celého Česka. Za poslední čtyři roky došlo k průměrnému zvýšení o přibližně 112 %. To rozhodně není málo a dostupnost bydlení na hypoteční úvěr se tak velmi zhoršila.

Aktuální stav IDB

V létě tohoto roku došlo u indexu k výraznějšímu poklesu. Zatímco v červnu měl hodnotu 2,13, v červenci už byla jeho hodnota 2.

Proč?

• úrokové sazby mírně klesají. 

Co to pro vás v praxi znamená?

• Mírné snížení nákladů na pořízení vlastní nemovitosti.
• Více možností pro zájemce o nemovitost, kteří měli dříve se získáním hypotéky potíže.
• Oživení realitního trhu.

Je to tak celoplošně?

Jednoduše řečeno – doba začíná být opět, co se získání vlastního domova týče, přívětivější.

Samozřejmě to ale neplatí na celém území Česka a rozdíly mezi regiony jsou (jako vždy) veliké. Nejhorší vývoj dostupnosti je aktuálně v Ústeckém kraji (index 2,58), ke snížení došlo kupodivu například v Praze (index 1,68) nebo Karlovarském kraji.

Liší se i splátky

Jaké jsou průměrné výše měsíčních splátek hypoték?

• Praha 34 180 Kč
• Jihomoravský kraj 22 567 Kč
• Středočeský kraje 20 329 Kč. 
• Celorepublikový průměr 19 134 Kč.

Zdroj

Přemýšlíte, že čas na koupi nemovitosti přišel právě teď? Chcete mít při nákupu někoho, kdo vám po celou dobu kryje záda?

Ráda budu vaším partnerem na cestě za domovem vašich snů, stačí se mi ozvat!