Využití bezpečné úschovy kupní ceny u advokáta vám žádný zákon nenařizuje. Řešit ale kupní cenu při převodu nemovitosti přímo s kupujícím není nejlepší nápad. Tento postup má totiž v zádech mnoho rizik, včetně toho nejhoršího – úplnou ztrátu vašich úspor. Ušetřete si nervy – povím vám, jak na to.

Proč je úschova důležitá?

Vypořádání kupní ceny přes úschovu u advokáta má mnoho výhod jak pro prodávajícího, tak pro kupujícího. Prodávající získá jistotu, že kupující disponuje dostatečnými financemi a že k návrhu na vklad vlastnického práva nedojde dřív, než kupující tyto peníze složí do úschovy. Kupujícímu se naopak nestane, že by prodejce získal finance a zmizel jak pára nad hrncem dřív, než dojde k samotnému přepisu nemovitosti. Úschova má nejčastěji podobu advokátní, bankovní nebo notářskou. My se dnes podíváme na tu nejčastější, tedy úschovu advokátní.

Advokátní úschova – co musí splňovat?

Advokátní úschova podléhá přísnému dohledu a právním regulacím. Advokát, kterého si zvolíte:

• musí být zapsaný v seznamu advokátů(a to u České advokátní komory nebo obchodní společnost, jejímž předmětem činnosti je výkon advokacie)
• podléhá kontrole České advokátní komory (ČAK). Té musí také úschovu nahlásit.
• Musí pro každou úschovu vytvořit samostatný bankovní účet

Nezapomeňte se ptát

Pro bezpečnou úschovu je také nesmírně důležité mít odpovědi na tyto otázky:

• do jaké výše je advokát pojištěný v rámci pojištění profesní odpovědnosti (povinné minimum je 5 milionů korun)
• zda má sjednané také připojištění na ztrátu finančních prostředků(sem spadají chyby, které mohou způsobit finanční ztráty a nekryje je běžné pojištění profesní odpovědnosti. Patří sem například uvedení nesprávného čísla úschovního účtu či poslání peněz na špatné číslo účtu)

Pokud uschovaná částka kupní ceny převyšuje 5 milionů korun, doporučuji věnovat těmto otázkám velkou pozornost. Pokud má advokát pojištění na částku menší než 5 milionů korun, trvejte na připojištění.

Seznam advokátů je veřejně dostupný, naleznete jej zde http://vyhledavac.cak.cz. Zde si také, po zadání identifikačních údajů, můžete ověřit, zda je váš advokát bez škraloupu, a tedy kompetentní k úschově.

Ideální je, pokud vám úschovu i právní servis zajišťuje stejný (a spolehlivý!) subjekt. Budete tak mít jistotu, že o bezpečný prodej vaší nemovitosti je dobře postaráno. Všechny služby pod jednou střechou ušetří váš čas a zároveň i finance. Zajímá vás víc? Kompletní prodej nemovitostí je mou každodenní činností. Napište mi, ráda pomůžu i vám!