Nemovitost v insolvenci již není zatížena žádnými závazky, je tedy bezpečnější. Insolvenční soud pověří prodejem insolvenčního správce. Ten obvykle spolupracuje s certifikovanými makléři, kteří mají ohledně tohoto typu prodeje zkušenosti. Závazky se sice stále mohou na listu vlastnictví objevovat, daný makléř však disponuje prohlášením zajištěného věřitele, který určuje prodej mimo dražbu. Veškeré dlužné závazky na nemovitosti tak zanikají zaplacením kupní ceny insolvenčnímu správci. Nemovitost se pak stává nemovitostí bez závazků předložením kupní smlouvy, návrhu na vklad, návrhu na vymazání z insolvenčního rejstříku a prohlášením insolvenčního správce o zániku pohledávky.
U nemovitosti v insolvenci patří dispoziční právo výhradně insolvenčnímu správci. Dlužníci občas odmítají spolupracovat a nechtějí se vystěhovat. V takových případech je pak potřeba spolupráce insolvenčního správce a policie. Tento proces může být někdy náročný a komplikovaný, proto je vhodné řešit tento proces s kompetentním a zkušeným doprovodem.
Prodej nemovitosti je jedním ze způsobů řešení problémů s exekucí. V tomto případě je třeba mít se na pozoru. Hned na začátku je totiž třeba exekuci vyplatit. A fakt, že jste vyplatili jednu exekuci, nemusí znamenat, že dům není zatížen nějakou další, o které zatím nevíte. Dlužná částka také musí být uhrazena ještě předtím, než se do katastru nemovitostí vloží kupní smlouva s novým majitelem. Pokud bude nemovitost zatížena další exekucí, k převodu nedojde – katastr nemovitostí tento převod nepovolí. Váš makléř by se měl vždy první spojit s daným exekutorem a zjistit konkrétní částku, kterou je nemovitost zatížena.
Stojíte aktuálně před stejným případem? Samotný proces je sice komplikovanější než u nemovitosti bez dlužného zatížení, není ale nereálný. Doporučuji ale nejít do tohoto procesu na vlastní pěst. Spolupráce se zkušeným makléřem vám může ušetřit mnoho vrásek a celou koupi značně urychlit. Ráda vás celým procesem provedu až do úspěšného konce. Nebojte se mi kdykoliv ozvat!
