Rozhodli jste se koupit nemovitost na vlastní pěst? Pak je tu několik věcí, na které byste měli pamatovat. Důležitou a neoddělitelnou součástí bude právě katastr nemovitostí. Co vás čeká?

Co je katastr nemovitostí a proč ho budete potřebovat?

Katastr nemovitostí eviduje veškerý nemovitý majetek na území České republiky. Tato instituce zaznamenává vlastnictví i veškeré změny, ke kterým ve vlastnictví dochází. Pro vás bude při koupi  katastr velmi důležitý, protože ke změně vlastnictví nedochází samotným podepsáním smlouvy. K tomu, abyste nabyli vlastnická práva a stali se tak vlastníkem i oficiálně, je nezbytný právě zápis (přepis) v katastru nemovitostí.

Zápis do katastru nemovitostí – jak na něj?

Forem zápisu je několik, každá se odvíjí od typu zápisu:

• Vklad
  Ten bude prvotně zajímat vás. Vkladem definujete vlastnické právo, vznik i změny. Vkladové listiny musí obsahovat všechny státem dané náležitosti.
  Abyste mohli vklad podat, je nezbytné mít připraven Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí. Ten můžete podat pomocí formuláře, který najdete na stránkách ČUZK (vyplníte jej a následně stáhnete ve formátu PDF).
  Mějte připravenou také kopii kupní smlouvy a ověřené podpisy (prodejce i kupujícího).
• Záznam
  Záznamem se zapisují práva nevěcná (například právo používat majetek státu).
• Poznámka
  Poznámkou můžete zapsat všechny důležité informace, které mají spojitost s vlastníkem nebo nemovitostí (exekuční řízení, předkupní právo, zahájení stavby a pod.). V podstatě slouží jako ochrana vlastníků.

Poté, co návrh podáte, bude kontaktován původní vlastník. Od téhož dne se také v evidenci u nemovitosti objeví tzv. plomba, která ohlašuje, že je nemovitost v řízení a mohou u ní nastat změny. Vlastník má následně dvacet dní na vyrozumění ohledně žádosti o vklad. Tento proces funguje ze strany katastrálního úřadu jako ochrana vlastníků před možnými podvody.

Potenciální komplikace

Stejně jako u každého byrokratického procesu, i tady mohou nastat komplikace. Potkat vás může například toto:

• Chyba v návrhu
  Chybu stačí v dané lhůtě opravit, není nutné znovu podávat celý návrh.
• Chyba v kupní smlouvě
  V tomto případě bude už nutné chybu opravit a podat návrh ještě jednou.
• Jiný problém
  Může jít například o komplikaci v podobě nové exekuce, která na nemovitost (jejího vlastníka) v ochranné lhůtě spadla. V tomto případě máte možnost od kupní smlouvy odstoupit, nebo se domluvit na úhradě exekuce a následně podat návrh znovu.

Kolik stojí zápis do katastru nemovitostí?

K zápisu do katastru se aktuálně váže správní poplatek 2000 Kč. Ten můžete uhradit na místě, pokud návrh podáváte osobně, nebo formou kolkové známky, pokud posíláte návrh poštou (známku můžete zakoupit právě na České poště, případně v institucích, které k tomu mají oprávnění).Pustili jste se do koupě svépomocí, ale celý proces vám zkomplikovaly věci, se kterými jste nepočítali? Ať už se jedná třeba o nově zjištěné problémy s exekucí vlastníka, nebo o cokoliv jiného, s čím si nevíte rady, neváhejte se na mě obrátit. Jsou totiž situace, ve kterých vám konzultace s odborníkem ušetří nejen čas, ale i peníze do budoucna.