Popovídáme si o vašich představách a přáních. Ujasníme si také reálné finanční možnosti i způsoby financování. Na základě všech informací, které mi dáte, začnu vybírat nemovitosti, které vaše požadavky splňují. Budu s vámi chodit na prohlídky a nemovitosti prověřovat. Chci si být jistá, že vybereme místo, kde se budete cítit “jako doma”.

Je velmi důležité mít otázku financování* vyřešenou předem. Pokud budete nemovitost financovat hypotékou / bankovním úvěrem, banka bude vyžadovat zřízení zástavního práva na kupovanou nemovitost. Pokud budete hradit z vlastních prostředků, je potřeba vědět, jak rychle s nimi můžete disponovat. 

Poté, co pro vás najdeme “tu pravou” nemovitost, podepíšeme rezervační smlouvu a zaplatíte rezervační poplatek. Ten se započítává do kupní ceny a zajistí vám rezervaci nemovitosti do doby, než podepíšete kupní smlouvu. Poplatek je nutné uhradit obratem po podpisu rezervační smlouvy, proto je zásadní mít tyto prostředky připravené a okamžitě dostupné.

Přichází na řadu schvalování smluvní dokumentace – kupní smlouva, úschova kupní ceny a listin, a návrh na vklad vlastnického práva. Při financování hypotečním úvěrem je důležité také schválení úvěru a vyřízení všech administrativních kroků s bankou. Poté už následuje podpis kupní smlouvy a všech dokumentů, které s tímto krokem souvisí.

Kupní cena se posílá do nezávislé bezpečné úschovy, nejčastěji advokátní nebo bankovní. Ta potom vyplatí peníze prodávajícímu tak, jak je uvedeno v kupní smlouvě (respektive ve smlouvě o úschově kupní ceny). Úschova zamezuje případným problémům a nikdy nedoporučuji řešit výplatu kupní ceny bez ní.

A jsme skoro v cíli, ještě zbývá poslední důležitý krok. Podáme návrh na vklad do Katastru nemovitostí. K převodu vlastnického práva pak dochází právě zápisem do Katastru nemovitostí. U převodu družstevního podílu pak okamžikem podpisu družstva na dohodě o převodu.

Je to tady! Můžete se radovat, nemovitost je vaše a zároveň jsou prodávajícímu vyplaceny peníze z úschovy. Převzetím nemovitosti ale moje podpora nekončí. Svým klientům pravidelně připomínám důležité termíny a často jim pomáhám i s navazujícími činnostmi v oblasti realit.