Kontakt
Úvod — Koupě nemovitosti

Koupě domu či bytu – Praha 15, Praha-východ, Praha-západ

Nákup nemovitosti je často životní transakcí, ve které nejde “jen” o peníze. Jde také o vaše sny a budoucnost. Dejme jí společně péči, kterou si zaslouží.
Nemovitost kupujete většinou jen jednou za život. Je to událost radostná, ale také plná emocí, dokumentů, velkých čísel a důležitých rozhodnutí. Rozumím každé této části – od první prohlídky až po klíče v ruce. ⁠⁠⁠⁠⁠⁠Hledáte-li byty či domy na prodej v lokalitách Praha-východ, Praha-západ a Praha 15 (konkrétně Horní Měcholupy), jsem tady a budu vám hlídat záda.
Jak spolupráce probíhá
Chci koupit nemovitosT

Co říkají klienti

Všechny reference
“Výborná kvalita, milá a příjemná paní makléřka Šárka Sabová. Byli jsme s ní spokojeni.”
Svitlana Fadieieva
“Velmi profesionální jednání, naprosto bez problému. Doporučuji všem.”
Petr Skládal
“Profesionální přístup a spolehlivost, naprostá spokojenost, můžu jen doporučit.”
Petr Vojtěchovský

Jak koupě nemovitosti se mnou probíhá?

U koupě nemovitosti je důležité myslet na vše. Jaké kroky můžete ve stručnosti očekávat a v jakém pořadí?

1. Ujasníme si představy a vybereme nemovitost

Popovídáme si o vašich představách a přáních. Ujasníme si také reálné finanční možnosti i způsoby financování. Na základě všech informací, které mi dáte, začnu vybírat nemovitosti, které vaše požadavky splňují. Budu s vámi chodit na prohlídky a nemovitosti prověřovat. Chci si být jistá, že vybereme místo, kde se budete cítit “jako doma”.

2.  Vyřešíme financování nemovitosti

Je velmi důležité mít otázku financování* vyřešenou předem. Pokud budete nemovitost financovat hypotékou / bankovním úvěrem, banka bude vyžadovat zřízení zástavního práva na kupovanou nemovitost. Pokud budete hradit z vlastních prostředků, je potřeba vědět, jak rychle s nimi můžete disponovat. 

3. Podepíšete rezervační smlouvu 

Poté, co pro vás najdeme “tu pravou” nemovitost, podepíšeme rezervační smlouvu a zaplatíte rezervační poplatek. Ten se započítává do kupní ceny a zajistí vám rezervaci nemovitosti do doby, než podepíšete kupní smlouvu. Poplatek je nutné uhradit obratem po podpisu rezervační smlouvy, proto je zásadní mít tyto prostředky připravené a okamžitě dostupné.

4. Podpis kupní smlouvy

Přichází na řadu schvalování smluvní dokumentace – kupní smlouva, úschova kupní ceny a listin, a návrh na vklad vlastnického práva. Při financování hypotečním úvěrem je důležité také schválení úvěru a vyřízení všech administrativních kroků s bankou. Poté už následuje podpis kupní smlouvy a všech dokumentů, které s tímto krokem souvisí.

5. Úschova kupní ceny

Kupní cena se posílá do nezávislé bezpečné úschovy, nejčastěji advokátní nebo bankovní. Ta potom vyplatí peníze prodávajícímu tak, jak je uvedeno v kupní smlouvě (respektive ve smlouvě o úschově kupní ceny). Úschova zamezuje případným problémům a nikdy nedoporučuji řešit výplatu kupní ceny bez ní.

6. Návrh na vklad a převod v Katastru nemovitostí

A jsme skoro v cíli, ještě zbývá poslední důležitý krok. Podáme návrh na vklad do Katastru nemovitostí. K převodu vlastnického práva pak dochází právě zápisem do Katastru nemovitostí. U převodu družstevního podílu pak okamžikem podpisu družstva na dohodě o převodu.

7. Převzetí nemovitosti a výplata kupní ceny

Je to tady! Můžete se radovat, nemovitost je vaše a zároveň jsou prodávajícímu vyplaceny peníze z úschovy. Převzetím nemovitosti ale moje podpora nekončí. Svým klientům pravidelně připomínám důležité termíny a často jim pomáhám i s navazujícími činnostmi v oblasti realit.
*V portfoliu mých ověřených kontaktů mám také hypoteční specialisty. Ti vám mohou pomoci s celým procesem financování a s vyřízením předběžného prověření v bance. Díky tomu budete mít zajištěno, že vše proběhne hladce a bez zbytečných prodlev.
“Životní události si zaslouží pozornost. Postarám se o to,
abyste na vaší cestě k novému domovu neztratili jistotu a pevný krok.”

Napište mi o svých představách a já se vám ozvu co nejdříve zpět.

Kontakt

Šárka Sabová

realitní makléřka
+420 776 636 121
maklerka@sarkasabova.cz
sarkasabovareality
WhatsApp zpráva
Fakturační údaje:
Šárka Sabová Reality s.r.o.

Nad přehradou 404,
109 00 Praha 10 —  Horní Měcholupy

IČ: 21055769
DIČ: CZ-21055769
Postup spolupráce
|
Chci pomoc s prodejem
|
Kontakt
|
Zásady ochrany osobních údajů

Zajímá vás svět realit a vše okolo něj?

Můj newsletter je tu pro vás. Tajné realitní tipy pro úspěšný nákup i prodej, zkušenosti z mé praxe, nejnovější reality na trhu a mnohem víc. Pojďme se propojit!
Postup spolupráce
|
Chci pomoc s prodejem
Kontakt
|
Zásady ochrany osobních údajů

Zajímá vás svět realit a vše okolo něj?

Můj newsletter je tu pro vás. Tajné realitní tipy pro úspěšný nákup i prodej, zkušenosti z mé praxe, nejnovější reality na trhu a mnohem víc. Pojďme se propojit!
Tvorba webových stránek