DOPLNĚNÍ INFORMACÍ
Byt je ve velmi dobrém stavu a vhodný k okamžitému nastěhování. Dům je součástí bytového projektu U Zámeckého parku z roku 2008.
Rekonstrukce v domě
- žádné zásadní neproběhly — dům je stále poměrně nový, mnoho různých drobností a zlepšení ale bylo uskutečněno:
- Evergreen jsou opravy plochých teras, kterými čas od času zatéká. Většina už je opravená. S tím souvisí i velká oprava největší ploché terasy v loňském roce, kde se dělala kompletní nová skladba střechy. Nad prodávaným bytem č. 133 terasa není. Úzký kousek ploché střechy ano, ale nepochozí. Zde nikdy problémy nebyly. Tedy ani oprava. Většinou totiž nešlo o vady materiálů, ale špatně udělanou práci. Takže pokud dosud do bytu neteklo, tak to tam bude v pořádku.
- V letošním roce průběžně probíhají výměny elektrické a elektronické výzbroje všech výtahů. Důvodem jsou nehorázné ceny náhradních dílů a oprav od výrobce.
- Aktuálně se shromažďují finální nabídky na fotovoltaiku na pokrytí spotřeby společných prostor, na první polovinu. Realizace zatím není 100% jistá.
Fond oprav (FO)
- na konci roku 2021 byl stav 11.500.000 Kč
- pro letošní rok klesne FO cca o milion Kč. Vliv na to má výše zmíněná střecha, která sama o sobě stála víc, než roční výběr na zálohách (1.400.000 Kč). Pro letošek půjde cca milion do zmíněných výtahů — na druhou stranu, kdyby se to neudělalo, tak by šlo přinejmenším dodatečných 350.000 Kč do servisních nákladů.
Úvěr
- SVJ nikdy nemělo a nemá žádný úvěr.
Počet pronajímaných bytů
- Nájemníci jsou nahlášeni ve 30 bytech ze 173.
Dům funguje dobře, jdou zde poměrně rozumní vlastníci. Shromáždění bývají věcná a racionální, nebývá problém se smysluplnými investicemi, nehádají se o každou korunu a nutně nejlevnější řešení.
Infrastruktura
- Pokud jde o občanskou vybavenost, tak jsou Čakovice v pohodě. I tu školu obec s vypětím všech sil nějak zvládá rozšiřovat.
- Problém je doprava a asi i zůstane. S tím městská část moc nehne a Praha moc nedělá. Pracuje se na rozšíření silnice s bus pruhem od Globusu k přejezdu a na úpravě kruhového objezdu u Globusu, termín dokončení neznámý. A co se stane, až se výhledově zastaví bývalá Avia, těžko říct.
- Ranní kolony jsou na denním pořádku, velká část aut je ze středočeského kraje — D8 bývá ucpaná, tak se to rozkládá i do Čakovic.
MĚSÍČNÍ NÁKLADY
Položkově si měsíční náklady můžete prohlédnout v evidenčním listu, viz odkaz vlevo.
Náklady jsou následující:
Zálohy SVJ: 3.896,- Kč/měsíc
Elekřina: dle spotřeby
FINANCOVÁNÍ KOUPĚ
Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem. V případě, že máte tento záměr, nabízím Vám možnost využít služeb zkušeného hypotečního specialisty. Financování koupě nemovitosti je nedílnou součástí prodeje a má přímý vliv na průběh celého procesu. Z toho pramení naše preference, doporučený specialista je zárukou hladkého průběhu.
Doporučený hypoteční specialista: Ing. Jakub Rotrekl, PhD., tel. +420 773 508 885, e‑mail jakub@jakubrotrekl.cz
Více informací o doporučeném hypotečním specialistovi si můžete přečíst zde: https://www.jakubrotrekl.cz
Doporučuji kontaktovat ho ještě před případným rozhodnutím o koupi k nezávaznému ověření možností financování.
