Opět je to tu – platba daně z věcí nemovitých. Pokud jste vlastníkem nemovitosti (stavby nebo pozemku), je tento článek přesně pro vás.
Pojďme se podívat na to, koho se daň týká, co se letos změnilo a kdy je třeba daň zaplatit.
Koho se daň z věcí nemovitých týká?
Velmi jednoduše řečeno – daň se týká všech vlastníků nemovitostí evidovaných v katastru nemovitostí (a pozor – do této kategorie spadají i pozemky).
- Platí to i v případě, že jste v loňském roce žádnou novou nemovitost nepořídili.
- Pokud jste loni naopak nemovitost koupili nebo zdědili, týkalo se vás také daňové přiznání, které bylo potřeba podat do konce ledna.
- Pokud jste během loňského roku nemovitost prodali, daň se vás netýká. To vše ale za předpokladu, že jste tuto skutečnost oznámili do konce ledna finančnímu úřadu.
Pro stanovení daně za loňský rok je rozhodující stav k 1. lednu 2025. Všechny změny, které se následně odehrají v průběhu roku se projeví až v dalším daňovém přiznání (tedy v roce 2026).
Daň z nemovitosti – co se letos změnilo?
Stejně jako každý rok, i letos došlo k několika změnám.
- Základní sazba daně výrazně vzrostla už v loňském roce (jednalo se o téměř 80% růst, např. u bytu nebo rodinného domu z 2 Kč na 3,50 Kč za m²).
- Od roku 2025 se také daň automaticky upravuje podle inflace – nárůst se tedy může měnit (maximální zvýšení o 20 %).
- Místní koeficienty si mohou obce nově stanovovat nejen pro obec jako takovou, ale i pro konkrétní nemovitosti.
- Nově se rozmezí místního koeficientu změnilo z 1 až 5 na 0,5 až 5.
- U stavebních pozemků a staveb se může koeficient pouze zvýšit.
Co je místní koeficient? Nástroj, díky kterému si obec může sama určit, o kolik bude daň z nemovitosti vyšší, než sazba základní (ta, kterou stanovuje zákon). Obce si tak navyšují vlastní rozpočet. Peníze totiž putují přímo obci (nikoliv státu).
Do kdy daň z nemovitosti zaplatit?
Běžně je datem splatnosti poslední květen, letos termín pro zaplacení daně vychází z důvodu víkendu až na pondělí 2. června 2025.
V případě, že je daň vyšší než 5 000 Kč, můžete platit ve dvou splátkách:
- První část do 2. června 2025.
- Druhou polovinu do 1. prosince 2025.
Připomeňme si ještě toto:
- Pokud je vaše daň nižší než 50 Kč, platit nemusíte vůbec.
Jakým způsobem se o dani dozvíte?
Finanční správa rozesílá každoročně platební informace hned několika cestami:
- Poštou – daňovou složenkou,
- e‑mailem – pokud jste se k odběru přihlásili do března,
- datovou schránkou – povinné pro všechny fyzické a právnické osoby s datovou schránkou,
- do daňové informační schránky (DIS+) na portálu mojedane.cz.
Pokud jste platební údaje neobdrželi, doporučuji kontaktovat finanční úřad, pod kterým je vaše nemovitost vedena. Přihlásit se můžete také do portálu Moje daně, kde najdete všechny platební informace.
Jak daň z nemovitosti zaplatit?
Možností máte několik. Vyberte si tu, která je pro vás nejjednodušší.
- Bankovním převodem na účet krajského finančního úřadu: nejjednodušší cesta, složenka obsahuje QR kód pro okamžitou platbu,
- poštou – platba prostřednictvím složenky je ale momentálně zpoplatněná,
- za pomocí SIPO – pokud jste se k tomu přihlásili do konce ledna.
Další informace k platbě, které se mohou hodit:
-
- Variabilním symbolem je rodné číslo poplatníka nebo IČO (v případě právnické osoby).
- Konstantní symboly:
-
- 1148 při bezhotovostní platbě převodem z účtu
- Při platbě v hotovosti běžnou poštovní složenkou – 1149
Pokud vám cokoliv není jasné nebo si s platbou nevíte rady, kontaktujte územní pracoviště finanční správy nebo jejich telefonní linku.
Co když mám více nemovitostí ve více krajích?
Daň se vztahuje na všechny nemovitosti v rámci jednoho kraje. Pokud máte nemovitostí více a každá se nachází v jiném kraji, obdržíte platební údaje pro každý kraj zvlášť.
Co když nezaplatím v dané lhůtě?
Finanční úřad má na opožděné platby pětidenní toleranci. Při pozdější platbě už musíte počítat s úroky z prodlen.
- Aktuální úrok je 19,75 % z vyměřené daně ročně (odvozeno od repo sazby ČNB). Doporučuji tedy vyhnout se zbytečným výdajům a daň uhradit nejpozději do pátku 6. června 2025.
Spoluvlastnictví a daň z nemovitosti
V případě spoluvlastnictví daň obvykle podává pouze jeden ze spoluvlastníků (zástupce všech ostatních spoluvlastníků).
- Pokud daň z jakéhokoliv důvodu dohromady platit nechcete, musíte zaplatit za svůj podíl. Minimální možná částka je 90 Kč.
Pojďme si to shrnout …
- Daň zaplaťte do 2. června 2025,
- daň zaplaťte za všechny vlastněné nemovitosti ve všech krajích,
- informace o dani najdete i online nebo v e‑mailu,
- pokud nestihnete zaplatit v dané lhůtě, máte ještě pět dní k dobru,
- sledujte změny koeficientů ve vaší obci.
Chcete, aby vám v oblasti realit nic důležitého neuteklo?
Přihlašte se k mému newsletteru. Upozornění na všechna právně důležitá data, tajné realitní tipy pro úspěšný nákup i prodej, zkušenosti z mé praxe i nejnovější reality na trhu. To všechno dvakrát do měsíce přímo do vaší e‑mailové schránky:
Těším se na propojení!
